物业管理费，物业管理公司该承担责任？物业管理费等各项费用。物业管理人员应允租户的要求。逾期不交者

更新时间：2018-08-11 09:36:56人浏览

问题描述：

我有一店面出租，承租方在履行合同期内违约搬走，未交清以下水、电、物业管理费，物业管理公司该承担责任？承租方搬出当天，业主已事先告知物业管理公司的工作人员租户于今日搬走请及时向租户收取水、电、物业管理费等各项费用。该工作人员说业主要自已带租户交款，否则欠下的费用需由业主自行承担。在业主的要求下，物业人员有到现场催收，租户说等搬完东西会去交清一切费用。后来，业主有带租户一起到物业管理处交费，租户又说：“身上带的钱不够，过会儿有人要来回收店内的一对玻璃门，等收到钱后再来交款，让物业管理人员先把发票给开好，物业管理人员应允租户的要求。”之后，物业管理人员打电话给业主说：“他要下班了，已将将收款发票寄放在保安处，让业主代收，业主也答应了。”最后，租户没交清费用。租户于2007年5月15日搬走，其中水电费是按月收取的，物业管理公司却让租户欠下07年3至4月的电费共计377.4元。（电费是由电业局赋权给物业管理公司代收款） XX 物业管理有限公司管理处缴费通知单户名：单元： 2007年5月20日本月您应交纳的各项费用（元）上月读数本月读数实用数单价实用金额公摊单价公摊量公摊金额（5）月水费共计 0.00 （5）月电费共计 218.50 7217 7463 246 0.8708 214.2 0.8708 4.9 4.3综合管理服务费用户须知房屋公共维修金 1、请按期交费，逾期不交者，每超期一天按章收取3％的滞纳金。停车服务费 2、每月15日前尚未收到通知单，可到管理处查询。备注欠水费0.6 电费377.4（6800-7217）07.3-4月管理费187.7 本月应交纳金额 218.50 公维金37.5（07.4-6月）欠费 603.20 交款期限联系电话联系人应交纳总金额 821.70 6.5 5257115 小陈 NO：CC-QR-GL-51/REV.A 2006.09.01

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助81022人 · 响应时间平均2分钟内

我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月
2.5美元或3美元。而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。　　在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。

2018-08-11 09:11:39

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助158564人 · 响应时间平均2分钟内

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2018-08-11 09:16:59

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助191007人 · 响应时间平均3分钟内

未收楼也要交物业管理费吗，　　
一、未收楼也要交物业管理费吗　　物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。　　
1.法律没有规定一定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利，商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。　　
2.开发商不按合同约定交楼，购房者可按照合同约定要求赔偿。　　
3.收楼时要缴交的费用只有公共维修基金这一项，这是用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有，且专款专用。　　
4.如果实测面积与合同约定面积存在差异，则按法律规定和合同约定对面积差异进行多退少补。　　
5.买房前仔细阅读合同条款，并将所有你认为与购房决定直接相关的承诺落实成文字。防患于未然是最低成本的维权。　　
6.如果没有办法完全保证质量，尽量买眼见为实的现房而不是期房，或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的办法。　　
二、收房费用如何缴纳的注意事项　　
1.分清缴费主体　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。　　现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。　　
2.拒绝合同外费用　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。

2018-08-11 09:36:56