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如果是二手房的话,须办理过户手续。如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2019-09-09 16:07:05
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过户第1步：评估
相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
过户第2步：签订房屋的买卖合同
在评估以后，签订房屋的买卖合同。
所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表
现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：
房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
过户第四步：缴纳契税
房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：国土证过户
我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。
相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
过户第2步：签订房屋的买卖合同
在评估以后，签订房屋的买卖合同。
所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表
现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：
房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
过户第四步：缴纳契税
房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：国土证过户
我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。
2019-09-09 16:11:40
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办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费。除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
(四)契税：1．5％，由买方缴纳。
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费。除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
(四)契税：1．5％，由买方缴纳。
2019-09-09 16:16:54
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二手房交易过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）
6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）
1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）
6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）
1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
2019-09-09 16:18:44
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