我与卖方签订了房屋买卖合同，当时卖方并不是房主，我想走法律程序，我能胜诉吗？
更新时间：2019-09-05 15:51:58人浏览
问题描述：
我与卖方签订了房屋买卖合同，当时卖方并不是房主，而是其妻，其妻已去世多年，我不知卖方无劝签订合同，口头同意卖方办理变更房主事宜，并给卖方2万元定金，而后，由于政策原因，合同无法履行，我要求卖方退还定金，卖方拒绝，我想走法律程序，认为此买卖合同是无效的（卖方无权签订合同），我能胜诉吗？我与卖方签订了房屋买卖合同，当时卖方并不是房主，我想走法律程序，我能胜诉吗？
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《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-09-05 15:46:13
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无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。
但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。
但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。
2019-09-05 15:51:58
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