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二手房贷款借款人应提供的材料：
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2019-09-10 16:11:22
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个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
2019-09-10 16:18:30
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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
2019-09-10 16:25:52
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二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方交首付款买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、过户买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、抵押买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、领证银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、注销购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方交首付款买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、过户买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、抵押买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、领证银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、注销购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
2019-09-10 16:27:00
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