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我们这的国营林场将我们村附近的沙滩土地承包给个人，今年到期后原承包者续约然后又转让给甲人，然后甲人再转包给村民价格为420/年合理么谢谢

更新时间：2019-08-26 19:12:56人浏览

问题描述：

2000年的时候，我们这的国营林场将我们村附近的沙滩土地承包给个人，然后以每亩50/年元承包给我们村的村民10年，我们村的村民自己拉土垫地，然后发展大棚蔬菜种植，今年到期后原承包者续约然后又转让给甲人，然后甲人再转包给村民价格为420/年合理么谢谢我们这的国营林场将我们村附近的沙滩土地承包给个人，今年到期后原承包者续约然后又转让给甲人，然后甲人再转包给村民价格为420/年合理么谢谢

2位律师解答

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最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》（试行）　第十四条承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。第十七条承包方经发包方同意，将承包经营的标的物全部或者部分转包给第三人的，承包方与发包方之间仍应按照原承包合同的约定行使权利和承担义务。
承包方与转包后的承包方之间按转包合同的约定行使权利和承担义务。以及《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效你的合法利益。

2019-08-26 19:07:04

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商品房的土地使用权到期了怎么办?　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　怎么办　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-08-26 19:12:56