又没有在合适的时间转出去,还是转租合同,该怎么制止他们转租呢?我们该怎么维护自己的权益呢?

更新时间:2019-08-27 23:23:16人浏览
问题描述:
您好,我们在经营一个店面,可是由于没有时间照看,又没有在合适的时间转出去,所以租给了一个人,然后这个人偷偷的把店转给了其他人,我们不知道,转店的人跟我们签订的还是转租合同,现在到期了,她们却要转店要么就赖着不走,我们也要转租,该怎么制止他们转租呢?我们该怎么维护自己的权益呢?又没有在合适的时间转出去,还是转租合同,该怎么制止他们转租呢?我们该怎么维护自己的权益呢?
3位律师解答
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《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时,我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定:未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款。
2019-08-27 23:02:03
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如果要对房屋进行转租的,需要取得出租人的同意,或者事先在合同中有约定,转租需要签订转租合同,明确彼此的权利义务。
如果合同没有约定是否可以转租,承租人是没有转租的权利的,如果进行转租的,属于无权处分房屋转租合同的效力
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
民法通则规定,民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
2019-08-27 23:08:43
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参考法条:《劳动合同法》第四十六条:“有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。”
2019-08-27 23:23:16
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