法律快车法律问答 > 辽宁法律问答葫芦岛法律问答葫芦岛合同纠纷法律问答 > 问答详情

我们不同意，要求要按合同履行。他承担违约责任，如果我要求合同继续履行，那么又该怎样赔偿呢？

更新时间：2019-09-15 15:22:10人浏览

问题描述：

我在今年的11月21日与上家签订了买卖合同，并首付了34.5万元，房子总价为104万，然后银行也审批通过了过的贷款，在过户时，发现上家房产证上有30多万的贷款抵押，现在我们的合同买卖期限是本月15日，上家不想马上偿还贷款，想让我们等几个月，我们不同意，要求要按合同履行。我想咨询一下，如果合同到期了，他承担违约责任，那么会赔付我多少？如果我要求合同继续履行，那么又该怎样赔偿呢？谢谢，如果这个官司请您打，那律师费怎么收？我们不同意，要求要按合同履行。他承担违约责任，如果我要求合同继续履行，那么又该怎样赔偿呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助109034人 · 响应时间平均2分钟内

你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2019-09-15 15:05:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助130734人 · 响应时间平均1分钟内

《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。　　而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。

2019-09-15 15:11:08

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助122566人 · 响应时间平均2分钟内

合同违约责任形式都有哪些:　　
1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。　　其构成要件下：　　
(1)存在违约行为;　　
(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;　　
(3)必须是违约方能够继续履行合同。　　
2.采取补救措施：根据《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”　　
3.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。　　其责任构成如下：　　
(1)违约行为;　　
(2)损失;　　
(3)违约行为与损失之间有因果关系;　　
(4)违约一方没有免责事由。　　
4.定金责任：《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　
5.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。　　
(1)违约金责任的构成：　　A.违约行为发生，至于违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定;　　B.原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。　　
(2)违约金约定的无效A.载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立，违约金的约定也无效;　　B.在违约金系赔偿损失额预定的情况下，当事人约定违约金与赔偿损失并存，使守约方获取“不当得利”，可以认定违约紧的约定无效;　　C.在法定违约金场合，当事人约定的违约金违反法律规定，无效，一般都是部分无效。　　
(3)定金与违约金能否并罚《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”这条规定否定了违约金与定金的并罚。　　
(4)违约金过高的处理当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2019-09-15 15:22:10