为改善住房，我年初买了一套商品房契税已付，年末卖出一套商品房，请问我的契税可以减免吗？
更新时间：2019-08-08 15:24:12人浏览
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为改善住房，我年初买了一套商品房契税已付，年末卖出一套商品房，请问我的契税可以减免吗？
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1999年8月1日后购买（以合同日期为准）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契税。
2001年国家下文，购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日；
购买空置商业用房、写字楼的，2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税；
购买空置别墅、度假村的，自2001年1月1日恢复征收契税。
2001年国家下文，购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日；
购买空置商业用房、写字楼的，2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税；
购买空置别墅、度假村的，自2001年1月1日恢复征收契税。
2019-08-08 15:16:58
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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。 契税的计税依据为：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处二手房交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处二手房交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
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2019-08-08 15:24:12
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