你好我家是民宅国家为改善居民生活以棚户区改造动迁开发我家的住宅新建商业用房而给我们的补助回迁只同意我们选者民用住宅6楼不可以选者商业用房可是我家本身是养殖用户住宅为160平米楼房领有100平米瓦房养殖

更新时间：2019-07-23 14:59:51人浏览

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你好我家是民宅国家为改善居民生活以棚户区改造动迁开发我家的住宅新建商业用房而给我们的补助回迁只同意我们选者民用住宅6楼不可以选者商业用房可是我家本身是养殖用户住宅为160平米楼房领有100平米瓦房养殖猪类等.我想咨询应当如何补偿现在开发商只给我还平等面积为6楼我想知道这样以棚户区改造名义新建商业用房门市.而有不给商业门市为补偿对国家商业法律合理吗请您给些法律知识扑住你好我家是民宅国家为改善居民生活以棚户区改造动迁开发我家的住宅新建商业用房而给我们的补助回迁只同意我们选者民用住宅6楼不可以选者商业用房可是我家本身是养殖用户住宅为160平米楼房领有100平米瓦房养殖

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商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额
5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：
550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额
1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额
0.5%的评估费。

2019-07-23 14:42:36

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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
　　
1、逾期交房超过一定期限。
　　合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。　当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
　　
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
　　房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

2019-07-23 14:45:45