请问父亲能否要回房屋？或父亲能否主张部分自己的权利？是否已过诉讼时效？
更新时间：2019-08-21 07:14:04人浏览
问题描述：
母亲与女儿于2000年因父亲欠债将房屋私自卖给债主（房产属夫妻共同财产），房产证已交与买方，并约定违约赔偿买方2万元。父亲第二天知道后到09年也不愿过户。母亲于04年过世，在此期间，买方也未要求过户。现在因为拆迁的原因，买方要求过户未果将女儿告上法庭。请问父亲能否要回房屋？或父亲能否主张部分自己的权利？买方是否已过诉讼时效？请问父亲能否要回房屋？或父亲能否主张部分自己的权利？是否已过诉讼时效？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据合同法规定，合同的效力是独立存在的，即合同是否有效，只要其内容不违背法律规定，从签订之日或从要约和承诺两个过程意思表示一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
” 实践中，除即时履行的合同以外，其他合同从签订至履行，期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中，受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与，这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销，不仅不利于保护未成年人的合法权益，而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此，在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时，应全面细致地适用相关的法律规定，并予以综合分析，即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后，只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定，该种赠与行为原则上就不应撤销;反之，即使经法院调解书确认过，也应予以撤销。
” 实践中，除即时履行的合同以外，其他合同从签订至履行，期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中，受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与，这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销，不仅不利于保护未成年人的合法权益，而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此，在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时，应全面细致地适用相关的法律规定，并予以综合分析，即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后，只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定，该种赠与行为原则上就不应撤销;反之，即使经法院调解书确认过，也应予以撤销。
2019-08-21 06:51:36
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夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
2019-08-21 06:57:25
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关于夫妻房产约定书
男方：
女方：
于 年 月 日登记结婚，现双方经协商决定对结婚之后的房屋产权相关问题进行约定 ：
1、现有住房物业产权**处（-***路**号），面积**平方米买入价**万元，现时估价**万元，权证所有人***，（或共有人***）。
2、该房产是系***的婚前房（或是婚后夫妻共同购买共同拥有。
）
3、如果，任何一方发生属于个人的借债行为，凡未经对方书面同意，不得用该房产进行抵押或变现。
4、如果，夫妻2人因各种因素选择离婚。此房产
（a/房子归***所有，但***要按当时房产估值的50％给对方现金。
b/房子卖掉，按总价**比例归各方双方。
男方：
女方：
于 年 月 日登记结婚，现双方经协商决定对结婚之后的房屋产权相关问题进行约定 ：
1、现有住房物业产权**处（-***路**号），面积**平方米买入价**万元，现时估价**万元，权证所有人***，（或共有人***）。
2、该房产是系***的婚前房（或是婚后夫妻共同购买共同拥有。
）
3、如果，任何一方发生属于个人的借债行为，凡未经对方书面同意，不得用该房产进行抵押或变现。
4、如果，夫妻2人因各种因素选择离婚。此房产
（a/房子归***所有，但***要按当时房产估值的50％给对方现金。
b/房子卖掉，按总价**比例归各方双方。
2019-08-21 07:11:56
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可以就夫妻债务偿还进行约定，但是这种约定对外无约束效力。债权人仍然有权要求夫妻双方偿还夫妻共同债务。
婚姻法司法解释一
第二十五条 当 事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
婚姻法司法解释一
第二十五条 当 事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
2019-08-21 07:14:04
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