当初本意为产权房抵押贷款为目的求人代理找银行贷款的,但对方当日让我签字的文件中还有一份2手房产买卖合同并作为所谓的网上备案合同作价100万以确保借款本金和利息的顺利支付和归还本金直至最后又以买卖合同过

更新时间：2019-07-21 09:20:03人浏览

问题描述：

当初本意为产权房抵押贷款为目的求人代理找银行贷款的,当初因本人对此法律法规一点都不熟悉,代办人要求我提供给他产权证原件等所有房产原始证件后一直拖延时间提出各种借口和理由直至本人因急需资金代办人提出以民间抵押借款形式以其当时所在投资公司为资金方借款35万(2个月)并在放款当日从本金中扣除2个月的全部利息(4.2万)实际当日只收到30.8万元,但对方当日让我签字的文件中还有一份2手房产买卖合同并作为所谓的网上备案合同作价100万以确保借款本金和利息的顺利支付和归还本金直至最后又以买卖合同过户纠纷提起上诉.我是因朋友需要现金而让我为其担保贷款的,并且这个投资公司的代办人又是我朋友介绍给我的,现在我自觉被欺诈但又不懂相关法律如何应诉,现在寻求有经验和信心的律师作为风险代理提供法律上的帮助.3月10日开庭,急!当初本意为产权房抵押贷款为目的求人代理找银行贷款的,但对方当日让我签字的文件中还有一份2手房产买卖合同并作为所谓的网上备案合同作价100万以确保借款本金和利息的顺利支付和归还本金直至最后又以买卖合同过

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投资担保有限公司如何开展债务追讨？出资人首先应该搞清楚该找谁要账，俗话说，冤有头债有主，在提倡依法治国的今天，出资人幻想让政府拿财政资金填窟窿不太现实，政府如果这样做也涉嫌违法，那么应该找谁呢?当然应该找借款人及海洋公司，下面谈谈现在出资人常用的几种维权途径及注意事项：
1.信访;
内地老百姓习惯有事找政府，究其原因还是因为法治社会并未建立，社会生活还有浓厚的人治色彩，老百姓普遍信权不信法，冤死不告状，其实，信访也是可以的，但是一定要合法信访，不能采取过激行为，否则可是赔了夫人又折兵，一定要搞清楚信访目的是什么，提出合理诉求，比如要求法院依法立案、加大执行力度、涉及刑事犯罪的要求公安机关尽快立案侦查、要求海洋公司全力配合等合理诉求都是可以的，（河南金博大杨鹏律师）
那种一味地采取堵路、谩骂等涉嫌聚众扰乱社会秩序、交通秩序并且提不出任何合理诉求的行为都是欠妥的，信访应该有理有据的进行!
2.直接找借款人要账;
如果能找到借款人或者其家人这种方式也是可以的，欠债还钱天经地义，也有出资人通过这种方式要回自己的出资款的，这种方式适用于有偿还能力的借款人，直接方便，只是要注意防止作出过激行为!
3.委托要账公司等要账;
一般要账公司去要账的都长得人高马大，会给胆子不太大的借款人威慑力，缺点是出资人不容易控制局势、成本较高，要账过程中容易出现违法甚至犯罪行为，帐没要回反而牵连到出资人本人，适用于有还款能力但赖着不还、胆子比较小的借款人!一定要注意合法性问题!
4.采取诉讼途径
以前郑州市针对涉及担保公司的案件一律不予立案，使得众多投资人无法采取诉讼方式合法维权。（河南金博大杨鹏律师）但自2015年5月1日起，我国民事立案制度改革，由过去的审查制变更为登记制度。也就是说只要符合第一百一十九条既：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法院就应当受理、立案。已经构成刑事犯罪的担保公司除外。有的投资人会有疑虑，我们案件即使胜诉了，能否执行到位呢？笔者在这里可以明确地告知，投资人如果没有生效判决文书是无法参与分割担保公司财产的。
5.涉及到刑事犯罪的要求公安机关立案侦查。
借款人及担保公司其工作人员等涉及到假件诈骗、非法集资等问题的，可以刑事报案，一些犯罪分子被拘留后出于对人身自由的渴望，会把部分赃款吐出来!办案机关也会协助追赃的!

2019-07-21 09:07:23

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抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 [1]
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。
这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。
这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

2019-07-21 09:15:00