卖家同意我买家通过银行按揭方式交易，请问卖方起诉要买方一定期限付完款，买方没钱支付该怎么办呢？

更新时间：2019-07-13 12:05:20人浏览

问题描述：

买二手房，卖家同意我买家通过银行按揭方式交易，买方资质合格且已经批贷过户后，尾款支付按银行放款时间为准，买卖合同上是约定若因银行政策变化导致放款不成，买家需在十日内付清全款。由于银行政策收紧导致银行放款缓慢，现在还没放款。请问卖方起诉要买方一定期限付完款，买方没钱支付该怎么办呢？卖家同意我买家通过银行按揭方式交易，请问卖方起诉要买方一定期限付完款，买方没钱支付该怎么办呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助193427人 · 响应时间平均1分钟内

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2019-07-13 12:00:34

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助82855人 · 响应时间平均3分钟内

在购买二手房时宜注意：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

2019-07-13 12:05:20