村里按国家政策集体土地承包制，父亲必须无条件将土地退还给我。的名义向国家申请该土地的使用权

更新时间：2018-08-08 03:27:10人浏览

问题描述：

1.1979年，我在农村出生。。2.1982年，村里按国家政策集体土地承包制，将一处土地分配给我（我是农村户口，当时我的父母因为工作已经不是农村户口）。因我年纪尚小，土地一直被我父亲即监护人管理。3.1995年，父亲与母亲离婚。4.为了避免父亲吞并该土地，1996年X月，母亲和父亲签下协议，协议规定在我长大成人后需要用该土地时，父亲必须无条件将土地退还给我。5.1996-1997年间，父亲在这块地上盖了房子。1997年11月，父亲与后母结婚，此后父亲、后母和我一起居住在这里6.1998年，该土地被国家征用。因为当时我在异地读书，对此事并不知晓。事后，父亲也没有将土地征用所得交给我。同年，父亲又以XX厂（父亲成了个体户）的名义向国家申请该土地的使用权，申请费用是我父亲支付的。1999年，国家允许该土地由XX厂暂且使用。7.2004年末，后母因好赌成性、负债累累，最终导致与父亲感情破裂。2005年，父亲与后母离婚。此时，后母认为，该土地及厂房属于两人共同财产，要求一半所得。那么请问：这块土地以及上面的厂房到底属不属于父亲与后母的共同财产？我该如何维护自己的利益呢？

3位律师解答

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如果夫妻有如下情况，即使婚姻关系存续期间内取得的财产，也不是夫妻共同财产：　　
(一)指定赠与　　遗嘱或者赠与合同确定归夫妻一方所有的，在离婚时不能作为共同财产分割。比如，男方父亲去世之前，在遗嘱中明确自己死后房子归男方一人所有，排除其他人的权利。男方基于遗嘱继承取得的房产，不能作共同财产分割。　　
(二)夫妻双方有约定　　《婚姻法》规定夫妻可以就财产进行约定。可以婚前约，也可以婚后约。内容可以设定婚后一方的收入归一方所有，不纳入共同财产的范围。必须采用书面形式。　　
(三)婚前财产　　一方婚前的财产自然不应属于离婚时分割的范围之列。因此，离婚时如果一方能举证证明另一方要求分割的财产在婚前就已取得，这些财产就不属于离婚分割之列。　　
(四)只能归一方的特定财产　　有些财产，即使没有约定，也不能属于夫妻共同财产。比如，因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用。这些费用主要是保障受害一方的生活，因此，不能作为共同财产分割。

2018-08-08 03:22:04

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分割夫妻共同财产直接关系到离婚双方的切身利益。所以，在分割财产时应注意：　　
（1）明确分割夫妻共同财产的范围。　　正确认定夫妻共同财产范围，是正确处理财产分割问题的前提。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，首先要进行分家析产，严格分清夫妻共同财产、个人财产及家庭共同财产，将夫妻共同财产区分出来。　　
（2）明确分割夫妻共同财产的程序。　　分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应当先行调解，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时，再进行判决。　　
（3）明确分割夫妻共同财产的基本原则。　　无论是当事人自行协议，还是人民法院判决，在分割夫妻共同财产时，都必须坚持下列基本原则：　　Ａ、男女平等原则。夫妻对共同财产的分割权利和共同债务的偿还义务是平等的。　　Ｂ、保护妇女、儿童的合法权益原则。即在分割夫妻共同财产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。　　Ｃ、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或伤害配偶及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。当然也应当保证有过错方的基本生活。　　Ｄ、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方意愿，但双方的意愿必须是真实的、合法的。在一方愿意放弃全部或一部分财产权时，只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益，应当允许。　　　　Ｅ、有利生产、方便生活原则。分割夫妻共同财产时，要注意财产的使用价值，应该使其在分割后能充分发挥其效用。　　Ｆ、不损害国家、集体和他人利益的原则。分割夫妻共同财产时，不得把属于国家、集体和他人的财产进行分割，也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割，也不得把非法所得进行分割。根据上述基本原则，正确分割夫妻共同财产。

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