老人要把房子卖了,房产证写的也是老人名字,请问老人能把房子卖了吗,卖完房子,房子能过户吗
更新时间:2019-08-30 10:59:55人浏览
问题描述:
跟老人住在一起,老人要把房子卖了,房产证写的也是老人名字,但是跟自己儿子住在一起,请问老人能把房子卖了吗,卖完房子,房子能过户吗老人要把房子卖了,房产证写的也是老人名字,请问老人能把房子卖了吗,卖完房子,房子能过户吗
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1、房屋赠与属于不动产赠与,应当办理过户登记,在办理过户登记之前,房屋所有权仍然属于赠与人。
2、根据我国合同法第一百八十六条规定, 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3、由此可见,在房屋完成过户登记之前,赠与人是可以随时撤销赠与的,虽然有合同,但是赠与人享有任意撤销权。
2019-08-30 10:37:13
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1、婚前加名字的情况
房子为一方婚前个人购买的,如若双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字。则需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
在领证之前赠予的话不划算,如果你俩将来掰了,因为是基于婚姻关系成立的赠予你是可以要求撤销。
2、婚后加名字的情况
夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
在领证之后赠予,税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额,则认为是共同共有。假若以后不幸离婚,你可以主张分得应有份额。
2019-08-30 10:41:38
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倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
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2019-08-30 10:59:55
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1.只要遗嘱合法有效,更名时不需要其他子女签字,也不需要公证。2.关键是遗嘱是否合法有效,如果有条件,为避免今后麻烦,最好做公证遗嘱。3.房子如果是两位老人婚后
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