该房产实际上已属夫妻共有财产。原则上任何一方在婚姻关系存续期间所得的财产均为夫妻共有财产（在个别情况下，该房产就属于婚后所得的夫妻共有财产。

更新时间：2018-08-07 14:33:35人浏览

问题描述：

我男友是2002年年底买的期房，付了首付，然后每月开始还贷。合同和发票上都是他一个人的名字。房子今年5月交付，到时再办理房产证，如果在办房产证之前我们己结婚，那么假如我没有办共有证，我今后有共有权吗？如果有，包括婚前的首付和部分还贷款项吗？还是只是婚后还贷的部分共有？有一位不是太专业的人士是这样回答我的，我觉得还是有点不太确定，所以想咨询一下，希望能得到正确的答案，不胜感谢！他是这样说的：取的房产的时间是以房产证上的时间为准。因此一、无论房产证属谁的名义，该房产实际上已属夫妻共有财产。根据〈〈中华人民共和国婚姻法〉〉第十七条、第十八条、第十九条一款之规定，若夫妻没有进行财产约定时，原则上任何一方在婚姻关系存续期间所得的财产均为夫妻共有财产（在个别情况下，如他人事先声明只赠与给一方或只继承给一方的财产除外。由于你们所购房产在婚后才办理房产证，因此，若无双方的其它约定，该房产就属于婚后所得的夫妻共有财产。至于以谁名义属房产证的问题，我认为：无论以任何一方或双方属名，均不改变该房产实际已是夫妻共同财产的属性。理由是：虽然，根据一般民法原理，在房产证上属名的人为该房产的所有权人，但是，依据〈〈中华人民共和国立法法〉〉第八十三条确立的“特别法优先”原则，〈〈中华人民共和国婚姻法〉〉中对夫妻财产的规定应当优先适用于一般民法的原理和规定。因此，本案所涉房产理应按婚姻法的规定确认为夫妻共有财产。将来若离婚，应当进行分割。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助81204人 · 响应时间平均5分钟内

您好，房子婚后夫妻共同还贷的部分为共同财产房子归你；借父母3万为共同债务，车辆为共同财产。协商不成，只能向法院起诉。相关的法律规定如下：离婚有协议和诉讼离婚两种方式。解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问题：如果双方对上述问题协商一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。如果协商不成，直接向被告住所地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”这是法定离婚条件其实只要你想离婚都可以起诉，如果对方同意离婚，法院一般会进行调解；对方不同意的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破裂，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求孩子的抚养权：二岁以内一般给母亲，2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件，10岁以上考虑孩子的意见。孩子的抚养权及抚养费，一般是对方月收入20%-30%，除非对方愿意一次性全部支付，法院判决是按月支付。财产；领取结婚证是划分是否属于夫妻共同财产的时间，但并不是必然的，还需要从资金来源来分析。法院处理的现有财产，至于房子，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均属于夫妻共同财产，你们的房产和存款如果是夫妻共同财产，一人一半。如果你是准备起诉的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果对方不给结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。

2018-08-07 14:26:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助189342人 · 响应时间平均3分钟内

你好，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后买房，房产证虽然是一个人的名字但仍属夫妻共同财产，婚后一人还贷仍属于夫妻共同还贷，除非你们有特别的约定。
诉讼离婚：婚后财产一般均分，婚后债务一般平均承担。协议离婚：你们可以自由约定。欢迎电话详细咨询解答。

2018-08-07 14:33:35