您的位置:法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 婚前买房婚后还贷离婚怎么分
婚前买房婚后还贷离婚怎么分

婚前买房婚后还贷离婚怎么分

发布时间 :2018-08-17 12:52浏览量 : 560
根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。
  •   现代生活,很多人结婚之前总避免不了要买房子了,但是有些人买不起的时候就会想到去贷款,贷款,那么,婚前是否属于共同财产还是个人财产?离婚的时候,房子该怎么分割呢。

      一、婚前买房婚后共同还贷?离婚房子怎么分?

      丈夫婚前以按揭方式购买房产,而在房产证上也登记的就是男方的名字。在结婚后,房贷是由夫妻双方共同偿还的,等到供完房子以后,房子已经升值了4倍多。如果这个时候夫妻因感情不和,向法院申请离婚,那么作为家庭财产中的大头,这套房子应该怎么样分配呢?

      二、最新婚姻法规定:婚前财产属购买方

      由于房价的居高不下,不少未婚女子在挑选伴侣时,都会将房子作为一项重要的参考指标。可是,随着婚姻法司法解释三的出台,不少美女的愿望可能会落空。

      根据婚姻法的规定:婚前一方购买的房子,即使婚后一起偿还贷款,房子还应该归婚前买房的一方。结果:房子归男方,但男方应支付补偿

      根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。

      双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。

      婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

      律师说法:新婚姻法明确房子,却易伤感情根据我国《婚姻法司法解释三》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。

      因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

      自从新的《婚姻法》司法解释出台后,不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视,且由于此类案例的判决,使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交,因此也影响了双方的感情。其实,婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子,让房子伤了感情是愚蠢的行为。

      三、婚前一方买房,婚后共同还贷,离婚时房产的分割

      1、婚前,一方付了房产的首付款,房产的首付款为支付一方的个人财产。

      2、婚后,夫妻双方共同还贷,无约定的,视为夫妻共同财产,房屋增值部分没有约定的,也视为夫妻共同财产。

      3、产权登记在首付款方名下,离婚时,房贷仍未付清的,则视为取得房产人的个人债务。

      四、婚前贷款买房离婚房产怎么分配?婚前财产如何判定?

      1、婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况:

      (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的

      该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

      在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

      (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的

      此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

      如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

      (3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

      由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

      所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

           以上,就是法律快车小编为大家整理的关于贷款房子后离婚的案件情况的相关内容。由上可知,婚前贷款买房子离婚后的分割,如果想要了解更多关于婚前买房婚后还贷离婚怎么分的法律知识,可以在法律快车网站上咨询,里面会有专业的律师为您解答。

     
  •   婚前买房写女方名字表示男方对于女方的信任和爱慕,也是体现了男方对于女方爱情的深度,婚前买房相当于准夫妻的购买行为,一般如果只写女方一个人的名字就是个人财产,如果写两个人的2名字就是共有财产。

      一、婚前买房写女方名字法律规定

      1、婚姻法司法解释三第10条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      3、按照此规定,首先是双方协议,协议不成,法院判决归不动产归产权登记一方所有;但是如果婚后还贷,是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话,该款属于夫妻共同,如果离婚,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      二、婚前买房写女方名字其他情形

      1、若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的名字,这时房产就为共同财产

      2、男方自己在婚前购买了一套房子,若想将女方的姓名写在房产证上的话,还需注意以下几个问题:

      (1)买房需要符合一定的条件,不同的城市对购房者的要求不同。比如,上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以,就算男方想要将女方的名字写入房产证中,前提也必须是女方拥有购房资格才行。

      (2)做好婚前财产公证,以后的事情谁都说不好,也许前一天还恩爱,第二天就闹起了离婚,所以即使是一方出钱买房,但也写上了另一方的名字,婚前财产公证的环节还是不能省略的,这样才能减少纠纷的产生。

      (3)按揭买房:若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及部分,应双方平分。

      三、男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割

      1、男方在婚前购买的房子属于个人财产,即使之后男女双方因感情不合而离婚,该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名,那么该房产则属于二人的共同财产,即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记,女方仍是房产的人之一,可依法划分该房产。

      2、婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁;而结婚后买的房子,则属于夫妻共同财产,万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

      以上就是法律快车小编整理的关于婚前买房写女方名字全部内容,婚前买房写女方名字,就是说明房产共有了,离婚的话就权利依法分割房产,一般来说会把房子判给产权登记人,由产权登记一方对另一方进行补偿。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   婚前买房写2人名字其实就是共同所有了,但是是存在两种共有形式,即按份共有、共同共有,按份共有是指按照房产所占比例划分,共同共有就是双方各自占50%。

      一、婚前一方全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。

      1、婚前分手,需证明是以结婚为目的赠与,付全款一方可以主张房子归自己所有。

      2、婚后离婚,房屋属于夫妻共同财产,付全款一方分割到的比例大些。

      二、婚前一方父母全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。

      1、这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。

      2、婚前分手,全款出资的一方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,一方父母可以索回钱款。

      3、婚后离婚,房屋属于夫妻共同财产予以分割。

      三、婚前一方承租,婚后用共同财产购买房屋,产权登记在一方名下。

      婚后离婚,房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。

      四、婚前准夫妻双方全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。

      1、约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时,按照份额来划分。

      五、婚前准夫妻双方贷款买房,产权登记在准夫妻双方名下。

      约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

      六、婚前一方付首付,婚后双方共同还贷,产权登记在首付方名下。

      1、即使婚后依然是产权登记一方在还贷,但这时候产权登记一方赚的钱已经不一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

      2、如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归产权登记一方,尚未还完的贷款为产权登记一方的个人债务,而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      七、婚前一方父母贷款买房,产权登记在一方父母名下,婚后由夫妻双方还款。

      婚后离婚,另一方可以要求一方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。  若是婚前一方父母全款买房,产权登记在一方父母名下。产权肯定归一方父母,跟夫妻双方没有关系。

      以上就是法律快车小编整理的关于婚前男方买房写2人名字全部内容,可见婚前买房一人出资写两个人的名字其实就是变成共有房产,婚后就会变成共同财产,离婚分割时按份共有的按比例划分,共同共有的平均分配。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   婚前买房婚后加名这是对配偶的一份承诺也是对未来婚姻的信任和保障,能够做到婚前个人财产,在婚后加上对方名字的人,应该是真爱了,相当于本来属于个人的财产,免费毫无保留的分出一半给了另一方。

      一、2018婚前买房婚后加名会导致财产的转移

      1、根据的是物权法第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      2、首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产,所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”

      3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

      4、其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

      5、如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

      二、2018婚前买房婚后加名流程

      1、如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证。

      2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

      3、婚后房产证加上名流程:

      (1)带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件;

      (2)去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5元贴花费、25元制图费;

      (3)10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证;

      (4)如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018婚前买房婚后加名全部内容,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,2018婚前买房婚后加名就相当于不动产有你一份,加名字时记得带上上述小编告诉大家必备的材料哦。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   婚前一方一首付贷款的形式购买房产,婚后夫妻双方共同还贷,这样的情况现实之中存在时最普遍的,很多朋友对此都有疑惑,房子是婚前买的,名字也是夫妻双方一个人的,配偶仅仅参与了房贷的偿还,是不是导致离婚是房财两失?

      一、婚前买房婚后共同还贷分割法律依据

      1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      二、婚前买房婚后共同还贷处理办法

      1、双方的意愿优先先于法律的规定。

      就上述案例和法律规定,李某与瞿某离婚时该房产究竟归谁所有,首先应当尊重离婚双方当事人的意愿,先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。

      2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。

      我国《婚姻法》司法解释(三)第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算,并未作出明确的规定,各地法院的具体算法不一。

      根据最高人民法院的倾向性意见认为,夫妻婚内共同还贷增值部分=夫妻共同还贷部分×房产升值率(房产升值率=房产现价格/房产成本),房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、增值税、评估费等)。

      3、当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素,房屋补偿款是否合理,还要根据我国婚姻法第三十九条的规定,按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。

      以上就是法律快车小编整理的关于婚前买房婚后共同还贷房产分割处理办法,很明显的看出这样的房产是可以进行财产分割的,具体方式就是;尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   离婚的时候对于财产的分割很容易引起纠纷,尤其是对于房子。因为不同的情况购买,分割也是不同的。但是都是有一定的分配原则的。想必很多人想要了解,婚前买房离婚怎么分?婚前买房要注意些什么?

      一、婚前买房离婚怎么分

      离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:

      (一)婚前买房是一方个人支付

      这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

      (二)婚前买房均为二人出资

      虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。

      (三)一人支付首付,婚后还贷

      在法律上有规定,婚前买房友一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

      (四)婚前父母买房

      《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,如果明确赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。

      二、婚前买房要注意些什么

      1、婚前双方共同买房签订协议或财产公证

      婚前双方感情深厚,到了不分你我的地步,但是毕竟还没有结婚,产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷,只要还没结婚,最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证,在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明,能有效维护自身合法利益。

      2、婚前买房房产证上的名字需要注意

      根据我国婚姻法规定,婚前房产属于个人财产,不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资,并且事先商议好房产份额配比。

      3、父母出资为子女购房情况

      很多父母都会为子女在婚前买房,一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字,该方产就视为对双方的赠与,如果结婚不成,对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好,向父母借贷也好,都要写明出资情况,以便将来发生争议的时候作凭证。

      4、婚前购房所负债务

      年轻人购房很可能面临钱财不够的问题,通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是,债务的借贷,债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好,最好写一份协议,注明买房债务的各种细节,以防产生纠纷时分不清债务份额。

      综上所述,婚前买房离婚分割的时候要根据买房的时候谁付款,一人付款那么就是个人财产,一同出资就属于共同财产。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   现在的年轻人结婚,一般女方都会要求男方买好房子,但是实际上婚前买房和婚后买房是很大的差别的,这涉及到夫妻共同财产的问题。想必很多人想要了解,婚前婚后买房有什么不同?

      婚前婚后买房的不同:

      1、婚前由一方出资买房

      婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。

      2、婚前双方共同出资购房,但产权证只有一方名字

      如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。

      3、夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷

      根据《婚姻法》司法解释规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      我国实行夫妻财产共有制,除非有特别约定,不论是一方用个人的婚后工资还贷,还是用双方的婚后工资还贷,均为婚后利用共同财产还贷,另一方无需举证证明。婚姻法司法解释三所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是:还贷越多,补偿越多;增值越多,补偿越多。当然,如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

      4、婚后共同贷款买房

      夫妻结婚后,用共同的收入购买房产,只要没有对房产如何分配进行特别约定,无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下,这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。

      注意当房产登记在一方名下时,另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变,而在于虽然财产在你名下,却可能无法获得。

      这是因为当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是买受人是善意购买,支付了合理对价并办理了产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

      为此,夫妻双方在购房时,应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上,并将房产证办理在双方名下,以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。

      5、婚后父母出资买房

      当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      以上是法律快车小编整理的关于婚前婚后买房有什么不同的相关内容,希望能帮到您。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
婚前买房婚后还贷离婚怎么分相关视频 更多>>
  • 协议离婚需要多长时间呢
    2021-01-12 婚姻法 播放:0
  • 家暴起诉离婚怎么判
    2020-12-24 婚姻法 播放:824
  • 没有结婚孩子能要抚养费吗
    2020-10-28 婚姻法 播放:709
猜你喜欢
婚前买房婚后还贷离婚怎么分相关语音问答 更多>>
婚前买房婚后还贷离婚怎么分相关专题
婚前买房婚后还贷离婚怎么分相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586