法院担心房产强制执行拍卖后，所以不敢拍卖并且已经具备拍卖条件，请问这种情况我们应该怎么做
更新时间：2019-07-07 12:04:17人浏览
问题描述：
法院担心房产强制执行拍卖后，被告人会去法院闹，所以不敢拍卖并且已经具备拍卖条件，请问这种情况我们应该怎么做，案件拖了8年了法院担心房产强制执行拍卖后，所以不敢拍卖并且已经具备拍卖条件，请问这种情况我们应该怎么做
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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申请强制执行的对象必须是被告的合法财产，如果没有房产证，必须有证据证明房子属于被告。 申请强制执行所需要的材料：
1、申请执行书1份（申请人本人签字或捺印）
2、生效的法律文书复印件1份，并提供原件查验
3、申请执行人身份证复印件1份，并提供原件查验
4、法律文书生效证明原件1份（只有一审的需要联系案件承办法官开具，调解书也需要）
5、有法定（指定）代理人的，另提交：
（1）法定（指定）代理人身份证复印件1份，并提供原件查验
（2）与申请人关系的证明材料复印件1份
1、申请执行书1份（申请人本人签字或捺印）
2、生效的法律文书复印件1份，并提供原件查验
3、申请执行人身份证复印件1份，并提供原件查验
4、法律文书生效证明原件1份（只有一审的需要联系案件承办法官开具，调解书也需要）
5、有法定（指定）代理人的，另提交：
（1）法定（指定）代理人身份证复印件1份，并提供原件查验
（2）与申请人关系的证明材料复印件1份
2019-07-07 11:37:00
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这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以最终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。
2019-07-07 11:44:32
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强制执行的执行条件：对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。因此，申请强制执行必须符合以下条件：一是必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。
二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。例如，判决撤销海关科以相对人罚款的决定，如果该行政决定尚未执行，被人民法院撤销后，相对人的义务已经不复存在，案件因无执行内容，无需进入执行程序。
三是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。四是申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。
二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。例如，判决撤销海关科以相对人罚款的决定，如果该行政决定尚未执行，被人民法院撤销后，相对人的义务已经不复存在，案件因无执行内容，无需进入执行程序。
三是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。四是申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。
2019-07-07 11:55:59
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法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
执行程序是民事诉讼程序的最后阶段。
根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
二、扣留、提取被申请执行人的收入。
三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
四、搜查被申请执行人隐匿的财产。
五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
七、强制执行法律文书指定的行为。
八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
九、强制办理有关财产权证照转移手续。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
执行程序是民事诉讼程序的最后阶段。
根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
二、扣留、提取被申请执行人的收入。
三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
四、搜查被申请执行人隐匿的财产。
五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
七、强制执行法律文书指定的行为。
八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
九、强制办理有关财产权证照转移手续。
2019-07-07 12:04:17
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