租客和中介签订的合同，房东和中介签订的租房合同。 现在租客和房东协商好想提前解约，这属于违约吗
更新时间：2019-08-15 13:37:10人浏览
问题描述：
租客和中介签订的合同，房东和中介签订的租房合同。 现在租客和房东协商好想提前解约，这属于违约吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助141566人 · 响应时间 平均4分钟内
国家法律关于租房提前解约违约金怎么算有如下的规定。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2019-08-15 13:11:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62357人 · 响应时间 平均2分钟内
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
2019-08-15 13:17:21
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助130260人 · 响应时间 平均3分钟内
一、房屋租赁合同常见的违约情形：
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。
2019-08-15 13:37:10
咨询我
已帮助52652人 · 响应时间 平均3分钟内
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以租房合同解约。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。?????? 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。?????? 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2019-08-15 13:21:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房合同未到期房东卖房子违约吗
租房合同常见的纠纷是租房合同未到期，放到却要把房子卖掉的行为是否涉及违约，这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识，即根据《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期
房产合同知识
人浏览
您能否详细说明一下，这里涉及三方，需要判断哪一方出现了问题。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房需知房客房东续签合同 中介不能再收佣金
朱律师：去年，我通过房屋中介公司租了一套三室一厅的房子。今年6月，房屋到期后我又续租了一年。谁知，中介公司前两天拿着当初我与他签的居间合同，说上面写了承租人与中
房地产动态
人浏览
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以租房合同解约。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条，有下列情形
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，中介有违约行为可以单方面解除合同，并且要求租客搬离
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，直接起诉维权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们发生决汽车租赁合同的纠纷，首先你们可以自己协商去解决的，这个是最简单的方式，另外如果你们协商不成的话，那么，你们是可以到这个合同的签订地的人民法院或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结论：在您所描述的情况下，如果学校已经根据您的报名提供了相应的教育资源和服务安排，且在合同中有关于退学及退还学费的具体条款，学校是有权按照合同约定收取一定的服务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，合同是由当事人双方制定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签署房屋转让合同常见的处理方式包括：确保双方具备签约资格、合同条款清晰明确、双方真实意思表示、并遵守法律法规。在选择处理方式时，应考虑合同的合法性、有效性及双方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
需要根据双方签订的租赁合同来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！建议双方协商进行解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合当地政府的规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是口头约定的定金，在法律上通常是具有约束力的。如果对方违约不买房了，您通常有权不退还定金。以下是对这一问题的具体分析：
定金的性质：根据中国法律规定，定金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
