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二手房契税已经交了。这时候进行买卖签订的协议。是否有效？甲方不同意过户。可以用这个协议打官司吗？

更新时间：2019-06-26 10:32:31人浏览

问题描述：

您好。二手房契税已经交了。但房本没有下来。这时候进行买卖签订的协议。是否有效？如果房本儿下来。甲方不同意过户。可以用这个协议打官司吗？二手房契税已经交了。这时候进行买卖签订的协议。是否有效？甲方不同意过户。可以用这个协议打官司吗？

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二手普通商品房　　
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的
0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X
1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;

2019-06-26 10:10:07

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无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,　　
一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效　　房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。　　如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。　　依据：《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。　　合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。　　
二、购房者应该如何处理户口问题呢　　首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。　　其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。　　最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

2019-06-26 10:32:31

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居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。中介机构的行为属于居间行为，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
如果纠纷与居间行为有关，中介机构需要承担责任

2019-06-26 10:31:44