房产证上日期，是以购房合同日期，还是下达房产证时，日期为准，谢谢
更新时间：2019-07-12 06:35:58人浏览
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房产证上日期，是以购房合同日期，还是下达房产证时，日期为准，谢谢
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根据我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五规定条当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
根据上面的法条我们应当看到，日期对合同生效的影响限定于以下几点：
1、双方没有约定的，法律默认日期对合同生效无影响。
2、双方在合同中除了规定了生效日期无其他条件的，按日期生效。
3、除了约定生效日期外还有其他生效条件的，如果约定同时满足所有条件时生效那么日期到达时看其他条件，如果任一条件满足生效，日期满足时也生效。
第四十五规定条当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
根据上面的法条我们应当看到，日期对合同生效的影响限定于以下几点：
1、双方没有约定的，法律默认日期对合同生效无影响。
2、双方在合同中除了规定了生效日期无其他条件的，按日期生效。
3、除了约定生效日期外还有其他生效条件的，如果约定同时满足所有条件时生效那么日期到达时看其他条件，如果任一条件满足生效，日期满足时也生效。
2019-07-12 06:31:36
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1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；
2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；
3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
2019-07-12 06:35:58
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