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严重违反了《城市房屋拆迁管理条例》第十条第二款，于2011年9月20日向最高人民法院申诉立案大厅提交了再审申请书，能否以诈骗罪向公安机关进行立案？

更新时间：2019-05-31 14:45:44人浏览

问题描述：

法律律师，您好！我与定西市安定区旧城改造办公室（下文简称旧改办）签订房屋拆迁协议之后，发现旧改办与评估公司串通，对我出具的房屋评估报告属于伪造，以伪造的评估报告作为补偿的依据，另外，我所在的拆迁片区的建设单位是甘肃恒发房产开发有限公司，根据《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》第三条之规定，“本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位。”我所在的拆迁片区是将集体土地征收为国有土地，用于住宅小区和商业性的开发，因此不属于公共利益。依照法定程序，与我签订合同的拆迁人应是甘肃恒发房地产有限公司，并且我现在有充分的证据证明旧改办与定西市安定区城乡建设局为同一单位，因此，我认为：1、旧改办不具备拆迁人的资格，无权签订拆迁协议；2、旧改办与城乡建设局为同一单位，在本拆迁协议中作为拆迁人，严重违反了《城市房屋拆迁管理条例》第十条第二款，本条明文规定“房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。”法律法规中的“不得，必须”带有国家强制性，我认为根据《合同法》第五十二条第（五）项之规定，该合同应属无效合同，该协议应属无效协议。其次，旧改办与评估公司以及开发商三方合谋出具虚假的评估报告，导致我财产损失70多万。我认为旧改办虚构合同主体，连《拆迁许可证》都属于自己单位伪造，我以诉讼请求确认该协议无效，向定西市安定区人民法院提出诉讼，该院于2010年12月9日作出一审判决，我不服该判决上诉至定西市中级人民法院，该院驳回上诉维持原判，我又不服二审判决，向甘肃省高级人民法院申请再审，该院驳回再审申请，做出了（2011）甘民申字第468号民事裁定书，如此荒唐的事情是通过三级法院裁判，伪造的评估报告变成了真的，伪造的《拆迁许可证》变成了真的。我不服省高院裁定，于2011年9月20日向最高人民法院申诉立案大厅提交了再审申请书，我已经四次到最高人民法院申诉大厅交涉案件，至今既未予立案，又没有驳回，让我2013年来会作出答复。????现在，我想咨询一下，旧改办故意虚构合同主体，隐瞒事实，虚构真相，依据《刑法》第二百二十四条第一款第（一）项、第(五)项,已构成以非法占有的事实，采用虚假的评估报告，对我造成70万元的损失，能否以诈骗罪向公安机关进行立案？严重违反了《城市房屋拆迁管理条例》第十条第二款，于2011年9月20日向最高人民法院申诉立案大厅提交了再审申请书，能否以诈骗罪向公安机关进行立案？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋拆迁司法强拆主体条件如下：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”按此规定，强制拆迁的主体只能是人民法院，其他机关和组织没有强制拆迁的权力。强制拆迁必须具备以下四个法定条件：
一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
二、强制拆迁以补偿决定为前提如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。
三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：
1、明显缺乏事实根据;
2、明显缺乏法律、法规依据;
3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;
5、严重违反法定程序或者正当程序;
6、超越职权;
7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

2019-05-31 14:17:44

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你好，2017年楼房动迁补偿标准有：A：产权交换式补偿方式
一、房屋价值补偿标准：　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。　　
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。　　
三、停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　
四、补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。　　
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。B；货币补偿方式　　
一、房屋价值补偿　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。　　
二、临时安置费和搬迁费　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。　　
三、其他补偿项目　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

2019-05-31 14:45:44

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房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。　　委托拍卖房地产应提供的证件如下：　　
1.房屋所有权证明;　　①房屋所有权证;　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同;　　③在建工程包括：⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。　　
2.国有土地使用证;　　
3.有权处分房地产的文件，证明资料;　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　
4.房地产评估报告;　　
5.委托人的身份证明。

2019-05-31 14:33:34