保证人：法院依据“保证书”判我“以物抵债”有法律依据吗？支持对方强行拆除我房屋权属证、集体土地使用证
更新时间：2019-06-05 10:49:18人浏览
问题描述：
几年前我和别人签订的这样一份保证书：
保证书
我叫周小琴，女，系郑州泰华科贸总公司丽华针织厂厂长，我保证在40天内将欠15万元付给陈扎根，并自愿将纺织设备20台和房产320平方作抵押，超期自愿将抵押物折抵给陈扎根并负法律责任。
保证人：周小琴
98年5月12日
其中房产的320平方是宅基地上的房屋，并未办理抵押。
区市人民法院不采取我上法院出示的12人18份证言和对方向法院提供的5份证据，只依保证书判我“以物抵债”
请问各位律师：
一，法院依据“保证书”判我“以物抵债”有法律依据吗？
二，法院拒绝我依法申请财产保全，支持对方强行拆除我房屋权属证、集体土地使用证、建筑规划许可证齐全的楼房，有法律依据吗？保证人：法院依据“保证书”判我“以物抵债”有法律依据吗？支持对方强行拆除我房屋权属证、集体土地使用证
4位律师解答
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一、土地使用证是不能申请保全的；
二、
《民事诉讼法》第94条第1款规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”，所谓限于请求的范围，是指被保全的财物的价额，应在利害关系人的权利请求或者诉讼当事人提出的诉讼请求的财产范围之内，不应超过权利请求或诉讼请求的标的物的价额，二者在数额上应大致相等。限于请求的范围，也可以是利害关系人或诉讼当事对某项具体财物提出的保全申请，例如，申请人请求对某一汽车实施保全，那么，保全的对象就只能限于这辆汽车
2019-06-05 10:27:05
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办理房屋权属证书的期限如下：
1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限：未有约定的适用如下期限：
(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;
(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。 如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;
2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。 所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。 提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限：未有约定的适用如下期限：
(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;
(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。 如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;
2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。 所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。 提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
2019-06-05 10:28:55
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办理集体土地使用证的流程：第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。
将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。
将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
2019-06-05 10:49:18
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土地确权纠纷解决途径：
不同类的土地纠纷依不同途径解决：
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。
不同类的土地纠纷依不同途径解决：
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。
2019-06-05 10:40:10
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