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我是今年2月份交了一年的房租，让搬走……没办法我们找到新的房子交了定金，现在电话也不接了……我们现在等于租两个房子出两份房租…因为是小县城没有签合同

更新时间：2019-05-22 16:53:02人浏览

问题描述：

我是今年2月份交了一年的房租，租的是一个小院三间房，去年已经住了一年，今年刚住了两个月男房东不承认房子三间都让住，我们觉得搬麻烦就想着不住就想着挤挤也行。同意让他把那一间锁起来……但是房间收拾出来了，他又说不让住了，让搬走……没办法我们找到新的房子交了定金，把东西搬进去！现在让房东退剩余房租，他就一直说明天退，拖了几天，现在电话也不接了……我们现在等于租两个房子出两份房租…因为是小县城没有签合同，但是当时房东打的有条，如果不能住了房东退回剩余房租。我是今年2月份交了一年的房租，让搬走……没办法我们找到新的房子交了定金，现在电话也不接了……我们现在等于租两个房子出两份房租…因为是小县城没有签合同

4位律师解答

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019-05-22 16:26:48

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2019-05-22 16:31:04

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租房合同违约的处理办法：
1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019-05-22 16:51:35