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父母刚用公积金买了房子（不满一年）请问需要办什么手续？房产继承、买卖哪种方式最方便和划算？

更新时间：2019-05-30 13:50:30人浏览

问题描述：

父母刚用公积金买了房子（不满一年）想要以后只留给自己的子女（子女配偶无份），请问需要办什么手续？房产继承、赠与、买卖哪种方式最方便和划算？父母刚用公积金买了房子（不满一年）请问需要办什么手续？房产继承、买卖哪种方式最方便和划算？

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婚后双方父母共同出资购房
越来越多的新婚家庭选择双方父母共同出资购房这一方式，结婚时双方家庭并没有对离婚时的财产归属进行协商，在离婚时无论是算作一方财产或者共同共有都会产生较大争议，这就使得离婚时房产分割变得复杂。在这种共同出资购房的情形中，又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。
第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的，解释第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”
按照这条新解释规定，由双方父母出资购买不动产，产权仅登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。该规定把夫妻分割财产权利进行了量化，对现实生活中的实例规定明确的分割方式。
新司法解释从我国的实际出发，更为符合实际情况，也符合民法中公平正义的原则。
第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质宜认定为共同共有。
将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
第三种情况父母购房登记在自己的名下而非子女名下的，应当认定为属于父母所有，不能认定为夫妻共同财产。

2019-05-30 13:26:36

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在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。

2019-05-30 13:37:42

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继承来的房子再出售，需要按交易额1%缴个人所得税。但符合规定的可以免交个人所得税。?根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，馨窝网根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。因此，个人继承父亲的房产再出售时，购房时间可按发生继承前的购房时间确定，若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房，在出售时可免征个人所得税。

2019-05-30 13:50:30