法律快车法律问答 > 湖南法律问答常德法律问答常德拆迁补偿法律问答 > 问答详情

拆迁方一概不作答，是否应该有相应规定保护承租方呢？法律亦显得不公平、是不是应该得到维权呢？

更新时间：2019-06-15 20:58:43人浏览

问题描述：

店面拆迁承租方的利益不应该受法律强制保护吗?拆迁主体理应拆迁方、出租方、承租方三方的事吧？为什么承租方问拆迁方咨询拆迁事宜，拆迁方一概不作答，只叫找房东，甚至说这是保密的，莫非这里面真的有黑幕？拆迁方与出租方连手坑害承租方？拆迁不应当只是拆迁方与出租方业主双方的事吧，不应该把承租方置之事外吧？承租方的利益不受法律保障吗？店面拆迁承租方就应该得不到店面续租权??又得不到店面转让权吗??谁都知道拆迁一般从通知到执行最快也要半年，慢的话甚至要几年。由于现在市场房价、租价一直在变动，租凭合同一般都只是一年一年签，而且房东也承诺现期承租方有优先续租权。但一旦有拆迁消息，承租方不能转让店面，还没等拆迁下来，往往一年租期又到，房东为了独吞拆迁补偿（装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁费、非住宅房搬迁从业人员补助等等）不再续租店面给承租方，那这时承租方应该怎么办？当初租店面的转让费、装修费就应该白白葬送吗？而且承租方由于装修，客源积累等因素，出租方往往故意续租时会不合理地抬高租价，这时承租方就相当被动。租必须接受高租金，不租必然失去原装修与客源。法律是否应该有相应规定保护承租方呢？没有法律的保障，承租方成了弱势群体，法律亦显得不公平、不公正，亦或只是法律一漏洞？有待改善？两会有无对此发表相关意见？假设一承租方从与原承租方转让过来一店面花去转让费5万，再自己装修又花去2-3万，?租凭合同一年制签，在店面经营一年半后接到政府通知要拆迁，半年后，合同到期，拆迁又没正式执行下来，房东可以不续租店面给承租方吗？房东执意不租，承租方可不可以告他或转让回店面给房东要求补偿转让费与装修费呢？都说21世纪是公平和谐的社会，在这方面承租方是不是应该得到维权呢？拆迁方一概不作答，是否应该有相应规定保护承租方呢？法律亦显得不公平、是不是应该得到维权呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助100877人 · 响应时间平均4分钟内

如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

2019-06-15 20:37:06

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助111108人 · 响应时间平均1分钟内

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-06-15 20:44:42

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助69326人 · 响应时间平均3分钟内

1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

2019-06-15 20:58:43