房东不同意，现在就是耍无赖不退钱，我们现在也要回去过年了，起诉的话胜率在多少
更新时间：2019-06-15 19:53:38人浏览
问题描述：
2013年1月17日租到房子，位于庾亮北路22号1单元601.1月20日入住，但是在住了十几天后阳台的水龙头天气冷爆裂了，家里又没有人在水流到客厅给楼下几户造成经济损失，我正好回家看到漏水了就赶紧给关上水了，当时也给他打电话了因为是除夕夜，他来不了，就让自己干妈到了处理的，当时有个门打不开还是我花钱100块钱找人给他打开后清理的里面的水，当时房东说他去赔偿，去处理，我们就没有继续说了，过了2天房东过来那个坏了的水龙头修好了，断裂的水龙头也被他拿走了，后来因为上班的地方变了说提前退房，房东不同意，说他把房租租给我们又淹了地板损失挺大，让我们理解，我们电话里就说那就住到到期吧，现在房子到期了，我们都搬出来好久了房东就说自己在外地等他回来退房租，昨天打电话给他，结果他说我们把房子弄的很脏他请了个清洁工花了500清理了下，然后加上我们欠的电费450元到最后只退给我们500，说水管爆裂赔偿要我们出，所有的东西除了电费有票据，其他的漏水赔偿，请清洁工都没有和我们说，现在就是耍无赖不退钱，要钱就给500。我们现在也要回去过年了，结果他还在继续拖延，中间他老婆来过一次根本没有跟我们说
我想咨询下，当时我们入住一个月都不到，阳台的水管裂了，是水龙头那里断了，不是没有关，给楼下和地板造成损失责任由谁承担。
还有一个就是他说都没有说把房子找人清理花了500这个又是由谁承担，我们也进不去房子不知道是真的假的请人打扫了。我们房租押金一共是3000元。
如果房东还坚持给500的话我们应当怎么办，起诉的话胜率在多少，费用多少。房东不同意，现在就是耍无赖不退钱，我们现在也要回去过年了，起诉的话胜率在多少
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水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
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2019-06-15 19:32:03
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1、首先，要看明确漏水的原因，如果排水管漏水，是由于房屋质量问题所造成，您的房屋去年刚入住，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年……”据此，您的房屋尚在保修期内，您可以找开发商承担相应的责任。
2、如果漏水的原因是由于您家装修所导致，但由于是阳台排水管漏水，如果是整个楼的排水，属于公共排水实施，开发商仍然要承担责任，开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。 也就是说即使是您家装修导致漏水，您家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和您根据责任比例来共同承担责任，不可能由您自己来承担责任，但一般情况下，我个人认为，公共排水设备就不应该能让住户来改动，如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。
3、因为是公共排水管道漏水，无论如何开发商都有不可推脱的责任，建议你们住户一起找开发商，坚持要求开发商承担责任，如果开发商坚决不承担责任，可以向法院起诉，由法院指定的鉴定机构对漏水原因进行鉴定，根据鉴定结果确定责任如何承担。综上，你们可以与开商先行协商，如果协商不成，尽快向法院起诉，要求开发商承担相应的责任，维护合法权益。以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问我的补充：:25 另外，据您补充的问题所述，漏水原因是：“把阳台排水管固定在墙上的一个铁圈固定架拆除”所导致的。一般情况下，如果公共排水管在每家每户的阳台上，交房时，开发商有义务提醒用户不能够将固定架拆除，否则住户有可能不了解用途在装修时拆除，我认为交房时，开发商应尽到提醒的义务，开发商和物业有义务保证公共排水设施的正常使用和安全。
2019-06-15 19:35:27
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房屋漏水导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断：
1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。
3.楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉。
1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。
3.楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉。
2019-06-15 19:43:30
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
2019-06-15 19:53:38
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