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谈好之后的第二天我就去他上班的单位签合同，房产证和身份证复印件都没有，请问这个要负什么责任或违约这方面？

更新时间：2019-06-06 13:27:00人浏览

问题描述：

2016年11月4日，在湖南省耒阳市租了个门面做生意，当时跟他谈的时候，问他是房东吗？他说是的，谈好之后的第二天我就去他上班的单位签合同，第一次来外地做生意，没什么经验，当时签合同没看内容，就给他签了五年的合同，当时签的时候，我问他有房产证吗，他说有在家没带来，说先把合同签了钱交了，明天给我带房产证过来，一直到现在都没给我，说什么房产证是隐秘的东西，不能随便给的，其实我只想要房产证复印件，主要要办营业执照。到现在我才知道他是二手房东。房租一个月1400元，转让费7000元，押金1000元，房租是一年一交，总共是24800，但合同上没写我一年交了24800，晚上只写了我个收据没在意，他只了自己的姓，违约金合同上没有写，房产证和身份证复印件都没有，盖章和按手印都没有，另外合同签了五年，租期不到一个星期，我想退租，请问这个要负什么责任或违约这方面？谈好之后的第二天我就去他上班的单位签合同，房产证和身份证复印件都没有，请问这个要负什么责任或违约这方面？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

2019-06-06 13:02:33

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劳动纠纷只能先仲裁，对仲裁结果不服再起诉。直接起诉法院不受理
仲裁结果对诉讼没影响，两个完全没关系的系统
没有劳动合同，所有人要提供能证明和单位存在劳动关系的证据，工资卡、出勤卡之类
没有劳动合同，在单位工作不超过一年的，可以要求从入职第二个月起的双倍工资补偿。
超过一年的视为无固定期合同，没有双倍工资补偿。

2019-06-06 13:04:21

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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。
买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。
以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”

2019-06-06 13:27:00