法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答赤峰法律问答赤峰房产纠纷法律问答 > 问答详情

法院执行部门有没有什么有效的办法预先冻结呢，债务人肯定会卖掉或者把房产转给别人了？我也不可能天天去房管部门看着啊？

更新时间：2019-07-07 09:35:37人浏览

问题描述：

你好，我想问一下别人欠我钱，现在没什么财产，但是有几套拆建赔偿的房产还没有***，我怎么能保证这些房产，这个房产肯定在房管部门有登记备案的，法院执行部门有没有什么有效的办法预先冻结呢，如果等办好房产证，债务人肯定会卖掉或者把房产转给别人了？我也不可能天天去房管部门看着啊？怎么办？法院执行部门有没有什么有效的办法预先冻结呢，债务人肯定会卖掉或者把房产转给别人了？我也不可能天天去房管部门看着啊？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助71373人 · 响应时间平均5分钟内

冻结房产需要的手续：
1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押;立案后请法院查封。
2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。
3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。
4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。
法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。
财产保全，也叫诉讼保全，是指法院审理案件时，在做出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产做出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。
房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请法院查封。若是拆迁冻结，就不需要你操心了，自会有人告诉你。所提的冻结是不是不想别人办理自己房产的转让手续，如果是的话可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，但是别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。
冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。

2019-07-07 09:11:42

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87869人 · 响应时间平均5分钟内

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

2019-07-07 09:15:27