买的商铺已交订金2万和8万元成为超级会员的申请书（上面注明这8万不退，预售合同上会比交订金上面的面积多一个多平方，请问这10万还能退吗？
更新时间：2019-05-29 21:37:56人浏览
问题描述：
买的商铺已交订金2万和8万元成为超级会员的申请书（上面注明这8万不退，直接转为商铺首付），现在准备签预售合同，销售人员告诉我们面积所买商铺多出一个多平方，预售合同上会比交订金上面的面积多一个多平方，我觉得被欺骗了，请问这10万还能退吗？买的商铺已交订金2万和8万元成为超级会员的申请书（上面注明这8万不退，预售合同上会比交订金上面的面积多一个多平方，请问这10万还能退吗？
3位律师解答
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你好，对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。
如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
因此，你还是好好跟对方协商吧。
但是，如果你交纳的是定金的话，则会有很大不同。
如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
因此，你还是好好跟对方协商吧。
但是，如果你交纳的是定金的话，则会有很大不同。
2019-05-29 21:26:34
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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
2019-05-29 21:31:13
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在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
2019-05-29 21:37:56
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