土地承包后二次转让还需要土地本来的所有者签字的吗？当初跟她已经签合同的时候说明，允许转让的。
更新时间：2019-05-18 10:15:44人浏览
问题描述：
你好，我想请问一下，土地承包后二次转让还需要土地本来的所有者签字的吗？当初跟她已经签合同的时候说明，允许转让的。土地承包后二次转让还需要土地本来的所有者签字的吗？当初跟她已经签合同的时候说明，允许转让的。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助161346人 · 响应时间 平均2分钟内
农村土地承包合同注意事项：
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：
(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务
(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：
(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务
(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
2019-05-18 09:56:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助133777人 · 响应时间 平均1分钟内
土地承包合同如果一方违约，且属于根本违约，单方可以要求解除合同。
根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。
根本违约的判断标准：第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。
无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。
根本违约单方解除合同，另一方仍有请求赔偿的权利，亦不影响合同中有关结算和清理条款的效力。
若不属于根本违约，则按照《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”不应解除合同的。
根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。
根本违约的判断标准：第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。
无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。
根本违约单方解除合同，另一方仍有请求赔偿的权利，亦不影响合同中有关结算和清理条款的效力。
若不属于根本违约，则按照《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”不应解除合同的。
2019-05-18 09:58:56
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助83734人 · 响应时间 平均1分钟内
农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。 既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。
至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。
对于农村承包土地转让合同，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。
对于农村承包土地转让合同，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
2019-05-18 10:15:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
转让土地承包经营权所需手续
有时候，由于土地本身经营者不在家，又拍土地荒芜，所以会转包出去。那么土地承包经营权转包合同纠纷如何处理？转让土地承包经营权所需手续有哪些？土地承包经营权转让合同
土地转让
人浏览
农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未经发包方同意，土地承包经营权转让合同是否有效
核心内容：未经发包方同意，土地承包经营权转让合同是否有效？无效。发包方不同意土地承包经营权转让的法定理由有：承包方没有稳定收入来源，改变承包土地农业用途，一方受
土地承包经营权
人浏览
土地承包经营权转让刍议
关键词:土地承包经营权/流转/转让/制度构建内容提要:土地承包经营权在物权效力方面存在先天不足，其流转问题也存在二难悖论。对于土地承包经营权流转，应该以发展的眼
征地补偿论文
人浏览
1.按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第五十条：土地承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村土地承包合同注意事项：1、发包方、承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
家庭中部分成员死亡，只要作为承包方的户还在，就不发生继承的问题，而由家庭中的其他成员继续承包。所谓承包土地“生不添，死不去”。若承包人死亡，作为承包经营的家庭消
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
转让合同当然有效。是可以补的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以这样要求,有辩论的权利.
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
农村土地法律禁止转让。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
土地承包给谁了，补给谁。青苗裤赔谁种的给谁！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与房东协商解决，依照中华人_共和国_事诉讼法属于人_法院受理_事诉讼的范围和受诉人_法院管辖，满足条件的可以起诉。法律依据：《中华人_共和国_事诉讼法》第一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租金到期，会退押金吗租金到期，按合同规定。应该是可以退押金的。不论你租赁的是东西物品或房屋。保持原样，没有损坏，房屋没有欠水电煤气费。按规定就应该退还押金给你
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
建议按合同约定履行合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
租房到期时，房东不退合同押金的承租人可以协商，请求其在合理期限内退还押金；协商不成的，承租人可以根据双方订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
养子继承房产需提供多项证明材料。包括被继承人死亡证明、关系证明、房产所有权证书及继承人协商一致证明等。如不及时办理，可能影响继承权的有效行使。具体流程和所需材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房期间擅自开锁换锁是违法的。依据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应保持租赁物符合约定用途，擅自换锁侵犯了承租人的使用权，若造成财产损失或安全隐患，将承担法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况是按照案件标的额的比例收取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
