转让土地承包经营权所需手续
导读：
有时候，由于土地本身经营者不在家，又拍土地荒芜，所以会转包出去。那么土地承包经营权转包合同纠纷如何处理？转让土地承包经营权所需手续有哪些？土地承包经营权转让合同怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
因为土地承包经营权具有用益物权性和其生产要素特征，土地承包经营权的流转能够活跃经济，推动生产力的发展。所以农户依法取得土地承包经营权后是可以依照法律的规定对土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转的。但《农村土地承包法》对因土地承包经营权的流转关系规定了较为严格的限制条件，采取转让方式流转的，应经发包方同意，采取转包、出租、互换或其它方式流转的，应经发包方备案。
在土地承包经营权的流转时均应当遵循平等、自愿、等价有偿的原则。任何人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权进行流转。对当事人之间没有签订书面协议的，流转合同无效。此类案件纠纷较多，主要因为当事人双方没有签订书面协议，有些当事人已事实耕种多年，诉讼时也在耕种，对此我们多作调解，或返还土地，一方给予补偿；或签订协议备案，由被转让方继续耕种。对当事人之间签订书面协议，又经发包方同意的，一般认定流转合同有效。这主要是尊重双方当事人的意思表示，合同法第88条以及《农村土地承包法》解释第14条已作出明确规定。这种情形大多是因为承包人在承包期内自身条件发生变化，如没有能力耕种土地或已进城务工后不再以种地为生，应允许承包人根据其真实意愿对土地承包经营权进行流转，流转的期限由双方当事人在承包期限内约定，并签订书面协议。
根据《担保法》34条、37条的规定，除了依法经发包方同意抵押的“四荒”等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。物权法第233条也规定只有法律和国务院规定可以抵押的土地承包经营权才可以抵押。但司法解释第15条规定以土地承包经营权进行抵押的，应当认定无效。
土地承包经营权转让的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否转让给他人来进行进行经营，下面跟着找法网小编一起来了解一下土地承包经营权转让程序。
（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
（2）乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
（4）信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
（5）自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
（6）签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
（7）鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。
甲方：_________________有限责任公司 乙方：_________集团控股股份有限公司
为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：
1、土地面积、座落地点及面积
（1）甲方将__________土地面积_________亩（甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地____亩，具体面积以实际测量为准，超出_________亩的，以______亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至___________ ,南至_________,西至_________,北至_________ ,具体座落地点和四至详见鄂城林证字（2004）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。
（2）__________属长江流动沙洲滩地。承包期间，__________土地面积减少达总面积的_________%以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调；因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。
2、承包期限 承包期限_________年。 自_________ 年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中湖北华林公司租赁的_________亩土地承包期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式
（1）土地承包金的确认 双方商定，土地承包金按每年_________元/亩计算，土地总承包金为_________元，其中；
①_________年至_________年，四年的承包金额为_________万元（_________元/亩 _________亩×_________年）
②_________年至_________年，每年的承包金额为_________元（_________元/亩_________×_________亩）
（2）林木资产及其他资产转让费的确认
①甲方同意将__________上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为_________万元，其中，中熟林暂按_________立方米计算，作价_________万元（_________元/立方米），中幼林按_________株计算，作价_________万元（_________元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的_________立方米有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。
②甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价_________万元（按原值50%折旧计算）。
3.付款方式
①乙方应付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计_________万元，该款乙方于甲方负责将__________的《林权证》变更并交给乙方的同时付款_________万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。
②自_________年起每年度的土地承包金_________元，乙方应于当年的_________月_________日前一次性支付。
4、甲方的权利和义务
①有权按时收取土地承包金及资产转让费；
②承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；
③甲方负责为乙方办理__________土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担；
④承包期间，甲方不得将__________土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；
⑤甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；
⑥甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；
⑦承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；
⑧甲方应在_________年_________月_________日前将土地交给乙方经营，在_________年_________月_________日前办理过户。
5、乙方的权利和义务
①承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；
②承包期间，乙方有权依法砍伐林木；
③承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；
④承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；
⑤承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；
⑥承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；
⑦乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；
⑧承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；
⑨承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加；
⑩乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权；
?乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。
6、合同的解除和终止
①甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前_________个月通知另一方；
②未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；
③因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任；
④合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助；
⑤合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购；
7、违约责任
①乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。
②承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。
③承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失；
④承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；
⑤甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币 万元。
8、湖北华林公司所租赁的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。
9、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。
10、本合同自签字盖章之后生效。
11、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。
甲方：_________________有限责任公司代表签字：_________________________
乙方：_________集团控股股份有限公司代表签字：_________________________
公证机关：_________________________签订日期：________年______月_____日
附 财产清单、甲方《林权证》
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“转让土地承包经营权所需手续”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于土地承包经营权转包合同纠纷的处理、所需手续以及相关合同的书写等都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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