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退还押金。按实际赔偿。不得将房屋转租。并将乙方押金作为租赁违约金，押金不退。请问这个押金可以退么

更新时间：2019-05-21 16:43:04人浏览

问题描述：

四、押金 2000 元（贰仟元整）。租期到后物品无损坏，退还押金。如有损坏，按实际赔偿。甲方提供物品如下：大床、小床、各一张；写字台一个；沙发一张；茶几一张；电视柜一套；空调、冰箱、洗衣机、热水器、电磁炉各一个；钥匙1把。其他按实际情况。五、乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋进行改造，不得将房屋转租。否则，甲方有权解除合同收回房屋，并将乙方押金作为租赁违约金，租赁期间房屋若有变故，甲乙双方应提前一个月说明。乙方未按合同租满一年，押金不退。这是合同内容，现在因为急事不租了，房东不退押金，请问这个押金可以退么退还押金。按实际赔偿。不得将房屋转租。并将乙方押金作为租赁违约金，押金不退。请问这个押金可以退么

2位律师解答

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一、房屋租期未满房东不退押金怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019-05-21 16:36:37

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-05-21 16:43:04