法律快车法律问答 > 山东法律问答东营法律问答东营合同纠纷法律问答 > 问答详情

我想咨询个小问题。如果打官司的话，由法官鉴定。感觉他们没有什么损失，有什么方法能减少我们损失

更新时间：2019-05-30 11:54:15人浏览

问题描述：

我想咨询个小问题。我定了个装修公司，之后听小区其他业主说这家公司不咋地，我想解约。合同说明确的写了违约要交总金额（74800元）的20%和设计费。所以至少是1.4万。我看合同法上是，违约金是对对方损失的估计，如果打官司的话，由法官鉴定。他们现在只给我们做了几张设计图。感觉他们没有什么损失，而我们支付一万多，太亏了。所以想请教，现在跟他们解约，有什么方法能减少我们损失我想咨询个小问题。如果打官司的话，由法官鉴定。感觉他们没有什么损失，有什么方法能减少我们损失

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助106071人 · 响应时间平均2分钟内

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2019-05-30 11:46:53

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助98280人 · 响应时间平均2分钟内

装修公司拖违约金少不少应该考虑以下问题：1首先请问与装修公司的施工和质量是否有问题 2装修工期拖延是由于装修公司的问题造成还是您这边购买材料或者其他问题拖延 3一般来说预算合同中应该有注明如果拖延工期一天是多少钱，外面一般都是50元一天或者150元不等 4如果合同中没有，那么事后的签署只能算是协议，必须要有当初签合同的业主签名才能有效。 5如果您还想追究建议您等完工以后再做出反应，到时候可以找到第三方，比如消协等，尾款的话建议等全部施工完成再付，或者差不多完成了再付。

2019-05-30 11:54:15