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楼上漏水，由于楼上漏水，我就要求楼上赔偿违约金。1.我能否向要求物业出具楼上业主的姓名及电话信息？3.走法律程序对我有损失么？

更新时间：2019-05-21 04:03:17人浏览

问题描述：

你好，我遇到的情况是这样的。楼上漏水，面积不大，经物业协调，楼上同意维修，但就赔偿问题不能达成一致。作为楼下，我已经签约租户，以每月2500的租金出租，由于楼上漏水，租户退租，并依据合同要我退违约金10000元。我就要求楼上赔偿违约金。我有几个问题：1.我能否向要求物业出具楼上业主的姓名及电话信息？2.违约金应该是谁赔付？3.走法律程序对我有损失么？楼上漏水，由于楼上漏水，我就要求楼上赔偿违约金。1.我能否向要求物业出具楼上业主的姓名及电话信息？3.走法律程序对我有损失么？

2位律师解答

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2019-05-21 03:56:40

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2019-05-21 04:03:17