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是否属于违法建筑，但是宅基地面积比那家大很多，请问遇到这种情况怎么办

更新时间：2019-07-04 08:18:42人浏览

问题描述：

律师您好，老家农村的院子准备要被拆，一直条件谈不妥，因为已经有被拆的几家，其中一家院子里盖有楼房，但是楼房的地基是盖在自己宅基地以外的，而且是规定了要拆迁不让盖，强盖起来的，是否属于违法建筑，但是赔偿没有按照任何国家标准，直接给予高额赔偿，我家的院子没有盖新的楼房，但是宅基地面积比那家大很多，拆迁人却连那家的三分之一都不给赔付，请问遇到这种情况怎么办是否属于违法建筑，但是宅基地面积比那家大很多，请问遇到这种情况怎么办

2位律师解答

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违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。
违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。
4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

2019-07-04 08:12:05

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首先，违法建筑主要包括以下几点：　　
（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。　　其次，凡是发现违章建筑，当事人可以直接向当地的行政执法，城管，或者当地政府进行举报。

2019-07-04 08:18:42