合同中约定违约金为3万并从违约金中扣除房价1%作为房产中介代理费。要求不退定金，不同意从3万里扣除1%的中介费合理吗？
更新时间：2019-06-07 18:09:46人浏览
问题描述：
买房人交了3万定金购买二手房并签了买卖合同，买房人一周内不买了。合同中约定违约金为3万并从违约金中扣除房价1%作为房产中介代理费。现在卖方（守约方）要求不退定金，不同意从3万里扣除1%的中介费合理吗？卖方认为他收取的是定金，和违约金无关，可以不承担1%中介费。望给予解答，谢谢！合同中约定违约金为3万并从违约金中扣除房价1%作为房产中介代理费。要求不退定金，不同意从3万里扣除1%的中介费合理吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助104943人 · 响应时间 平均3分钟内
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-06-07 18:06:45
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助142799人 · 响应时间 平均2分钟内
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
2019-06-07 18:09:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
居间费用超过3%是否违法?
居间费用，就是指当我们要去办理某个事项的时候，由于我们自身不熟悉等原因，导致我们就需要他人来帮助我们进行办理。从而付出的一种费用。那么这个居间费用超过了3%的话
居间合同知识
人浏览
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约金上限30%怎么理解
现在是一个法制社会，对于签订的合同发生违约情形是需要赔偿的，一般签订合同的时候就会在里面注明好，那么合同违约金上限30%怎么理解？合同违约金的法律规定是什么？合
违约金
人浏览
房价只涨1.5%？国家统计局亡羊补牢
导读：如果国家统计局告诉你，2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比只上涨了1.5%，那你会不会相信？相信连国家统计局局长都不敢相信。但这样的统计结果就是出
房地产动态
人浏览
您好，有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，双方签字认可合同就合理生效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
对方起诉了吗？你要反悔吗？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理，也不合法。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你能提供多少信息
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
签完合同发现被骗了的处理方式是第一时间可以向公安机关报警；同时，向法院请求撤销合同。法律规定，被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
难在打官司的证据不足。乙方在未交租金的情况下撤离，若合同中没有明确违约责任和争议解决方式，甲方将难以追究乙方的法律责任。依据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：火锅店里吃到了虫，可以向当地食品监督管理部门举报，并要求商家支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；赔偿的金额不足一千元的，为一千元。依据相关法律规定，消费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买车订金商家不退可以向当地人民法院提起诉讼。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质，所以订金是可以退还的。它不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照合同约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
