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然后他们又不愿意给我们过户，这个要打官司的话具体怎么弄，胜算有多少

更新时间：2019-06-02 16:05:50人浏览

问题描述：

我爸爸的表兄弟是机械厂工人，当初他们厂买房子他有名额，但是他不想要，我爸爸就说那我要，就按他的名额我们掏钱从他手里买过来了，现在我爸爸病倒了，然后他们又不愿意给我们过户，我手里有我爸爸之前跟他签署的买卖协议，这个要打官司的话具体怎么弄，胜算有多少然后他们又不愿意给我们过户，这个要打官司的话具体怎么弄，胜算有多少

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我国公布的《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中也明确了关于离婚财产房屋转让的征税问题，凡是个人因离婚办理房产过户手续不征收个人所得税。一般在夫妻离婚房产过户时需要交的手续费是大家关注的问题。
　　夫妻在离婚时办理房屋过户手续一般需要交的税有：契税是按房价的百分之二交，印花税是按房产的百分之五交。费类：登记费：
80.00，交易手续费按房价的百分之二交，工本费
20.00。这就是办理离婚房产过户手续的费用。

2019-06-02 16:02:26

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小产权房买卖合同有法律效力，法律规定：
1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发
（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发
（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

2019-06-02 16:05:50