房屋赠与之后,是不是直接以买卖的方式过户更好(而非继承的方式)?
更新时间:2019-07-08 20:21:14人浏览
问题描述:
房屋赠与之后,买卖会额外多收税费。
请问,如果是房屋继承之后,买卖的话会不会额外有多收税费或者有所限制等等。
如果有的话,是不是直接以买卖的方式过户更好(而非继承的方式)?
非常感谢房屋赠与之后,是不是直接以买卖的方式过户更好(而非继承的方式)?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。
从性质上看:
(1)赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。但根据中国的司法实践,赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约,不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前,赠与人有权撤销赠与,即为实践行为。
(2)赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同。
二、遗赠协议:是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的,它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。
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一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。
从性质上看:
(1)赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。但根据中国的司法实践,赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约,不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前,赠与人有权撤销赠与,即为实践行为。
(2)赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同。
二、遗赠协议:是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的,它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。
2019-07-08 20:16:22
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具体情况具体分析,例如,赠与房屋买卖的税费是多少?
如果是普通住宅的话,就是
1.5%。别的类型是需要3%的。如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话,是可以契税1%。这其中还要营业税
5.55%,个税1%和手续费建面*6元。获得相关证明的工本费80元。另外,公证费也是需要2%进行计算的。
如果是普通住宅的话,就是
1.5%。别的类型是需要3%的。如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话,是可以契税1%。这其中还要营业税
5.55%,个税1%和手续费建面*6元。获得相关证明的工本费80元。另外,公证费也是需要2%进行计算的。
2019-07-08 20:21:14
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