房屋八十年代建的，九一年申请办的房屋所有权证，现在实际房屋面积为218平米。如果房屋拆迁，怎么计算！
更新时间：2019-05-14 14:38:26人浏览
问题描述：
房屋八十年代建的，九一年申请办的房屋所有权证，当时证上的建筑面积是94平米。。现在实际房屋面积为218平米。如果房屋拆迁，怎么计算！房屋八十年代建的，九一年申请办的房屋所有权证，现在实际房屋面积为218平米。如果房屋拆迁，怎么计算！
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产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。
”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2019-05-14 14:32:20
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关于房屋拆迁及其补偿，一般来说，对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。
2019-05-14 14:38:26
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如果已经立案，可以到执行局查询。
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你好，具体补偿需要结合征收方案等综合确定
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门面房还能出租或者能做生意。
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