我和中介签了独家合同，但是房子名字是我和媳妇的，她没签字这份合同生效吗
更新时间：2019-05-13 20:48:26人浏览
问题描述：
我和中介签了独家合同，但是房子名字是我和媳妇的，她没签字这份合同生效吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助171521人 · 响应时间 平均4分钟内
合同生效必须具备：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实
当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。
缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共
利益的要求。
二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。
当然法律另有规定的除外。
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实
当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。
缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共
利益的要求。
二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。
当然法律另有规定的除外。
2019-05-13 20:41:46
咨询我
已帮助83838人 · 响应时间 平均1分钟内
审贷已经通过表明双方就贷款事宜基本达成一致，因为没有签订合同合同还没有最终成立和生效。
因为合同没有生效，取消交易不构成违约，不需要承担违约责任。
合同法
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合
同成立。
因为合同没有生效，取消交易不构成违约，不需要承担违约责任。
合同法
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合
同成立。
2019-05-13 20:48:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
别人代签购房合同有效吗
购房合同是我们在购买房子时必须签的，如果签订购买合同时当事人有事去不了，由别人代签。那么由别人代签购房合同有效吗？签订购房合同有什么注意事项？在签订购房合同时有
购房合同
人浏览
通过中介买房，签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父亲代替女儿签字，房屋买卖合同无效
北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：13810135536）,中国房产法律事务专业委员会委员,中央电视台CCTV-12《法律讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业
购房合同
人浏览
购房合同由母亲代签是否具有合同效力?
购房合同由母亲代签是否具有合同效力?案例2010年苏某以其女儿赵某的名义通过洛阳市涧西区某房地产经纪公司与某房地产公司签订了购房合同，并缴纳购房款38.3万余元
房产合同纠纷
人浏览
合同生效必须具备：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房合同范本：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你本人不签字就可以
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老公持有老婆的授权委托书才能代签名字。建议还是由买方老婆补回亲笔签名。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房子是谁的名字呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，没有授权无效的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同诉讼的法定有效期一般为三年，起始于权利人知晓或应知晓权利受损及义务人之时。若超出此期限未提起诉讼，可能导致权利无法获得法律保护。因此，权利人应及时行动，避免
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果劳动合同有约定毁约赔偿条款，按约定执行。若没有，但您接受了单位的培训，您可能需要赔偿培训费。违反保密或竞业限制也需赔偿。不及时赔偿可能导致法律责任，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
根据你具体事情的情况决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结合物业管理合同和小区标准确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
律师代写合同的收费没有固定标准，要根据合同内容、合同难度和复杂性、律师自己收费要求等等，由当事人与律师协商确定。律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
