因不可抗力或房屋产权人的关系导致合同终止，我想问这种情况下我可以起诉中介吗？是否属于违法行为？

更新时间：2019-05-02 14:26:40人浏览

问题描述：

你好，我和一家中介签的租房合同到2019年2月到期，但是2018年10月中介找我说他们要和房主终止合同，要我门租户搬走或者换房子（换的房子都很差），我不同意搬走，中介就偷偷的断电，我们的租赁合同上没有写要配合中介调房之类的条款，但是有一条：因不可抗力或房屋产权人的关系导致合同终止，双方无责任。我想问这种情况下我可以起诉中介吗？中介要求搬走或者换房是否属于违法行为？因不可抗力或房屋产权人的关系导致合同终止，我想问这种情况下我可以起诉中介吗？是否属于违法行为？

3位律师解答

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您好！中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房产咨询
分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的
0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的
0.5%—
2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
谢谢阅读！

2019-05-02 14:07:27

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应该是不合理的。如果中介合同没有约定，就不要给。即使中介合同这样约定，也是不行的。因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2019-05-02 14:11:10

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毒品犯罪属于违法行为，以下是毒品犯罪判处死刑的数量标准：
1、根据刑法第三百四十七条第二款第一项规定，走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺（冰毒）五十克以上或者其他毒品数量大的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
从上述规定的字面上看，似乎走私、贩卖、运输、制造海洛因或者甲基苯丙胺达到五十克就可能判处死刑，实际不是这样的。
这里所说的五十克毒品，在没有其他从重或者从轻、减轻情节的情况下，通常判处十五年有期徒刑，而不能判处无期徒刑，更不能判处死刑。
2、判处死刑的数量标准如同其他犯罪立案标准一样，是由各省、自治区、直辖市根据本地惩治和预防犯罪的需要确定的。
例如，云南省规定，走私、贩卖、运输、制造海洛因或者甲基苯丙胺达到五百克以上可判处死刑；而在辽宁省，同样情况，三百克以上就可以判处死刑。这个数量就是在法律文件中所说的各地“实际掌握的死刑数量标准”。
3、毒品犯罪具有很强的地区性特点，要正确掌握毒品犯罪的死刑数量标准，应当结合本地毒品犯罪的实际情况和依法惩治、预防毒品犯罪的需要，并参照最高人民法院的相关典型案例，恰当把握。
为了慎重掌握死刑数量标准，各地都有进一步的详细规定。如辽宁省规定，对于单纯为了赚取运费为他人运输毒品的初犯、偶犯等，考虑其主观恶性相对较小，应当与走私、贩卖、制造毒品犯罪有所区别，判处死刑立即执行的数量标准掌握在海洛因、甲基苯丙胺600克以上为宜，同时要综合考虑被告人的主观恶性、社会危害性等各种情节加以处罚。

2019-05-02 14:26:40