听说好像借了高利贷，我的问题就是如何防止他绕过我手中的房产证，把房子抵押贷款？是不是会抵押买卖房屋
更新时间：2019-05-30 22:03:50人浏览
问题描述：
我有一个问题想咨询一下。我A今年39岁，现独自一人生活，父母双亡，没有结婚，没有子女。最近失踪了半个多月了，听说好像借了高利贷，不确定。他现在唯一值钱的就是名下有一套房子，但是房产证在我这里，我替他保管的。我的问题就是如何防止他绕过我手中的房产证，把房子抵押贷款？现在不确定他是不是会抵押买卖房屋，我唯一的要求就是不让他把房子卖了，换句话说就是预防他以后买卖房屋，不然他什么都没有了，有什么办法吗？听说好像借了高利贷，我的问题就是如何防止他绕过我手中的房产证，把房子抵押贷款？是不是会抵押买卖房屋
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助59331人 · 响应时间 平均3分钟内
房产抵押定义 所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 房产抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 房产抵押必需的相关材料:
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 房产抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 房产抵押必需的相关材料:
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等
2019-05-30 21:41:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117691人 · 响应时间 平均2分钟内
1、债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给债务人的房产来偿还债权人的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给债权人已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还债权人的债权，偿还债权方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还债务人的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给债权人、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，债务人起诉后，法院可以用此房偿还债务人的债权，而不用管在先的债权人和债务人的房产抵押合同。
2019-05-30 21:49:21
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助170934人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2019-05-30 22:03:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产抵押贷款，房屋抵押贷款-你必须知道的事情!
房产抵押贷款，房屋抵押贷款-你必须知道的事情!1.必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。2.贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。
房产抵押
人浏览
《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房子出租，房屋可以抵押或者买卖吗？
房屋租赁期间，房屋是否可以买卖或者抵押呢？本文为你解答这个疑问。李先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期
房屋租赁知识
人浏览
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行单位是不可以拍卖抵押房产的，但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。如果房产抵押贷款人，在贷款期限到达后，没有如果期归还贷款，银行会出通知限期还贷的。如果在通
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押利率:房屋抵押银行贷款利率是根据贷款的年限来制定的利率表是这样的项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，只有办理抵押登记才有效
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以请律师代理操作。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不需要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约退房的违约金一般按合同约定支付。根据《民法典》规定，可约定一定数额或损失计算方法。如违约金低于实际损失，可请求增加；如过高，可请求减少。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
满16周岁情侣可以住酒店，只要出示身份证等相关证件。国家没有明确规定未满十八岁可不可以去酒店开房，只规定旅馆业的工作人员对住宿的旅客要规定登记姓名、身份证件种类
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据双方的合同处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般可以退租，但承租人属于违约，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
我们在怀来恒大文旅城全款买的房，两年前已拿钥匙
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
包工头失联，您有权追究其违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，包工头不履行装修合同，您有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如不及时处理，可能导致装
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在这种情况下，酒店首先可以尝试通过多种渠道联系该住客，如电话、短信、邮件等，说明扣款失败的情况并请求其尽快处理。如果无法联系到住客，酒店可以依据《民法典》中关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合理。根据《中华人民共和国民法典》，中介费一般收取一个月租金，由双方各付一半。中介应如实报告合同事项，若隐瞒或提供虚假情况需担责。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
