法律快车法律问答 > 江西法律问答新余法律问答新余房产纠纷法律问答 > 问答详情

已经支付了三千的中介服务费、中介的欺骗行为并没有留下书面或者语音的直接证据，有没有具体的对中介行为约束的相关条例

更新时间：2019-05-16 16:54:37人浏览

问题描述：

您好。我方之前有意租赁一间门面房，委托某房地产经纪公司进行服务。但是对方在与我口头沟通的时候提供了高于房东自行在网络上发布的价格，然后声称最终的实际报价(与房东报价相同)是自己与房东商谈过后的成果，以此来要求1.5万的中介费，而实际上他甚至未同房东联系过。但是这些信息是直到我方同房东签订转让合同、已经支付了三千的中介服务费、并且已经签署了中介服务确认协议之后才得知的，我方感到愤怒并且拒绝支付剩下的服务费。中介服务条款里对他们需要提供的服务内容(仅“居间服务”概括)和违约行为(如提供虚假信息)只字不提，只说了我方需要承担的金额以及违约责任，现已经对我方提出起诉。需要说明的是，中介的欺骗行为并没有留下书面或者语音的直接证据，只有”我方微信对话中对此提出斥责之后没有否认”这种程度的记录，但是原告手里有签过字的《服务费确认书》，表明自己已经履行中介相关服务和支付费用的细节(其中只在”信息咨询费”上面打√，而”居间服务费”打了×，但是《转让协议》中又写明”居间服务费”才是佣金，对此我有些疑惑)，以及三方参与签署的《转让协议》。想请问法律上有没有具体的对中介行为约束的相关条例，或者是中介方提供服务和定价的具体要求，如若实在占下风，想询问有没有手段能提高胜诉的概率。已经支付了三千的中介服务费、中介的欺骗行为并没有留下书面或者语音的直接证据，有没有具体的对中介行为约束的相关条例

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助151423人 · 响应时间平均4分钟内

合同无违约责任条款是生效的。只有以下情况，合同才无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益　　
（三）以合法形式掩盖非法目的　　
（四）损害社会公共利益　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　

2019-05-16 16:26:16

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助119794人 · 响应时间平均3分钟内

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。　　居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：　　第一，委托人主动找居间人。
例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
　　第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。　　居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。
所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。　　居间行为根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
　　关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页，法律出版社，1999年版)。
还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页，中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看，对专门从事中介服务(居间业务)的公司，有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人条件并经过登记才能营业。
而对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易，其行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行为，可以收取合同约定的报酬。

2019-05-16 16:54:37

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助132269人 · 响应时间平均1分钟内

《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”法律规定中介公司的义务有：　　(l)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。　　
(2)忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　
(3)负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，应该支付报酬。　　而委托人的主要义务就是支付居间报酬的义务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下贾先生和马小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。因其他原因导致贾先生和马小姐上述合同解除，并不是由于中介公司造成的，所以法院判决驳回贾先生要求退还中介费的要求是正确的。　　中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用。建议大家在和中介签订协议的时候，可以就有关的中介服务费进行详细的约定，比如协议无法履行或解除对费用由谁支付，是否全部支付或者免除等，这样一来就可以保证在不能完成交易时尽量维护自己的利益。

2019-05-16 16:36:22