请问买拍卖的房子，要缴纳多少税费，没有房产证，拍卖下来可以办房产证，个人所得税3％吗
更新时间：2019-04-28 13:16:08人浏览
问题描述：
你好，请问买拍卖的房子，要缴纳多少税费，这个拍卖房子有30套一起拍卖，91~96平方，都是新房毛坯房，没有房产证，房子建好8年了，拍卖下来可以办房产证，这个要交营业税吗5.5％，个人所得税3％吗，我个人是首套房。请问买拍卖的房子，要缴纳多少税费，没有房产证，拍卖下来可以办房产证，个人所得税3％吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019-04-28 12:52:20
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商品房买卖税费的缴纳 根据深圳市的现行规定，有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人
1.5%、单位3%，非居住房屋3%; 合同印花税：买受人承担，
0.03%; 权证印花税：买受人承担，5元/本; 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担; 登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元; 配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元; 抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元; 公证费：50万元以下部分，按房价的
0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%; 贷款保险费：买受人承担，贷款额X
0.05%X贷款年限。 预告登记费用：50元每件。 以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。
1.5%、单位3%，非居住房屋3%; 合同印花税：买受人承担，
0.03%; 权证印花税：买受人承担，5元/本; 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担; 登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元; 配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元; 抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元; 公证费：50万元以下部分，按房价的
0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%; 贷款保险费：买受人承担，贷款额X
0.05%X贷款年限。 预告登记费用：50元每件。 以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。
2019-04-28 12:58:06
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开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2019-04-28 13:06:24
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首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题; 其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。 除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
2019-04-28 13:16:08
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