我家里有套房子一直闲置着，又基于想把房子租出去所以我委托我朋友给租出去，问一下房屋出租权转让协议范本一般是怎样的？
更新时间：2018-07-27 10:07:15人浏览
问题描述：
我家里有套房子一直闲置着，又基于想把房子租出去所以我委托我朋友给租出去，问一下房屋出租权转让协议范本一般是怎样的？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182013人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋转让的手续有哪些
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：
1、土地登记(转让)申请书;
2、国有土地使用证(正本);
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。
二、房屋转让手续的步骤有哪些：
1、签订合同。 房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：
1、土地登记(转让)申请书;
2、国有土地使用证(正本);
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。
二、房屋转让手续的步骤有哪些：
1、签订合同。 房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
2018-07-27 09:51:57
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助133685人 · 响应时间 平均1分钟内
出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
(1)有合法的房屋产权证件;
(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(6)房屋能正常使用。 哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：
(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;
(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;
(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
(1)有合法的房屋产权证件;
(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(6)房屋能正常使用。 哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：
(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;
(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;
(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
2018-07-27 09:57:02
咨询我
已帮助112273人 · 响应时间 平均1分钟内
一、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
二、买到抵押房如何避免风险
(一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效 根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
(二)开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿 开发商在向应女士出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，应女士与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。 此时，购房者可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2018-07-27 10:07:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租来的房子能否再转租？
租来的房子能否再转租？原房东将房子卖给陈某并办理过户手续之后，而原租客李某将房屋转租他人。租来的房子能否再转租？他们的租赁合同有效吗？房东能否解除合同？下面我们
房产案例
人浏览
中介合同是否有效？最好将合同发给我看看。如无效，请求法院解除合同，即收回了房子？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋转租和租赁权转让的问题
关于房屋转租和租赁权转让的问题房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也
房屋租赁
人浏览
房子出租，房屋可以抵押或者买卖吗？
房屋租赁期间，房屋是否可以买卖或者抵押呢？本文为你解答这个疑问。李先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期
房屋租赁知识
人浏览
您好，需要看根据您与中介的合同，您有没有权收回房屋，怎么收回。如您有任何问题，请随时与我联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，下面是写出租合同要注意的地方：
第一，确定合同的甲乙方。
第二，要明确所要出租的房屋的具体地址，面积等信息。
第三，租赁期限。
第四，租金。
第五，租金交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，以下为房屋转租协议范本。承租方：转租方：当事人就房屋转租达成协议。一、地址；二、期限；三、租金；四、使用限制；五、违约责任；六、危险负担；七、出租人同意转
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转让的手续有哪些一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：1、土地登记(转让)申请书;2、国有土地使用证(正本);3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
简单来说，合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由的债权人代替原债权人，由的债务人代替原债务人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中的签订地点的写法：1、一般可以写当事人实际上共同订立合同的地点；2、若当事人是分别在合同上签字的，则可以将合同的签订地点确定为一方的住所地、合同的履行地、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览