如果房东单方面违约，要解除合同，赶我走的话，我该怎么办？
更新时间：2019-04-28 06:26:24人浏览
问题描述：
如果房东单方面违约，要解除合同，赶我走的话，我该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助107455人 · 响应时间 平均5分钟内
买卖合同的一方违约时,对方在什么条件下可以解除合同?解除合同的一方是否还有权向违约方主张损害赔偿? 根据我国《合同法》的规定，在合同履行过程中，可以行使法定解除权的情形主要有以下4种：
不可抗力，即遭受不能预见，不能避免且不能克服的情况；
迟延履行，合同当事人未按时履行合同义务，这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期；
预期违约，对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务；
根本违约，对方根本不可能履行合同，实现合同目的。
可以主张损害赔偿。
解除合同的当事人一方可以主张违约方由于未及时履行合同义务而遭受到的损害，但赔偿限额不得超过遭受的损失上限。
合同一方因不可抗力而导致不能履约，是指合同双方在合同订立时不可预见的情况，并不能构成违约，但是合同双方都可以行使解除权。
不可抗力，即遭受不能预见，不能避免且不能克服的情况；
迟延履行，合同当事人未按时履行合同义务，这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期；
预期违约，对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务；
根本违约，对方根本不可能履行合同，实现合同目的。
可以主张损害赔偿。
解除合同的当事人一方可以主张违约方由于未及时履行合同义务而遭受到的损害，但赔偿限额不得超过遭受的损失上限。
合同一方因不可抗力而导致不能履约，是指合同双方在合同订立时不可预见的情况，并不能构成违约，但是合同双方都可以行使解除权。
2019-04-28 06:07:07
咨询我
已帮助151918人 · 响应时间 平均5分钟内
关于单方解除合同的问题，也就是合同的法定解除条件主要规定在《合同法》94条，有下列情形之一，当事人可以解除合同
（一）不可抗力致使不能实现合同目的
（二）期限届满前，一方明确表示不履行。（预期违约）
（三）一方延迟履行，经催告在合理期限内仍未履行。
（四）一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约）当然还有合同法分则中规定的几种情形，如委托合同，不定期租赁合同，运输合同等，都规定了当事人的单方解除权。 所以简单点说，符合法律规定的单方解除不需要经过法院。而对方如果有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同的效力，这是合同法96条的规定。
（一）不可抗力致使不能实现合同目的
（二）期限届满前，一方明确表示不履行。（预期违约）
（三）一方延迟履行，经催告在合理期限内仍未履行。
（四）一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约）当然还有合同法分则中规定的几种情形，如委托合同，不定期租赁合同，运输合同等，都规定了当事人的单方解除权。 所以简单点说，符合法律规定的单方解除不需要经过法院。而对方如果有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同的效力，这是合同法96条的规定。
2019-04-28 06:08:58
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助125400人 · 响应时间 平均4分钟内
合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。
2019-04-28 06:26:24
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助113850人 · 响应时间 平均2分钟内
1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。以上就是单方面违约合同怎么赔偿的解答。
2019-04-28 06:16:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，如果对此有异议 可以申请劳动仲裁。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商场利用违约把我们赶走，我们该怎么办？
网友提问：律师您好，我们是一群自主创业的年轻人。现在是黄浦区一家数码广场的商户，原合同是签在2楼，但是商场从今年2月份开张以来就一直没有招满，所以商场就在一楼给
违约责任
人浏览
单位不续签， 还是我违约？
|典|型|案|例|导言：2007年8月13日，王某进入上海某医药公司从事研发工作，并签订了一份为期两年的劳动合同。入职后，医药公司决定将其送往国外进行培训，培训
仲裁动态
人浏览
劳务派遣工合同到期用工单位不续签，退回派遣公司，用工单位不用补偿。职工无工作期间，劳务公司应当按当地最低工资发放工资如果派遣公司不续签劳务合同，或者不再派遣终止
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同的一方违约时,对方在什么条件下可以解除合同?解除合同的一方是否还有权向违约方主张损害赔偿?根据我国《合同法》的规定，在合同履行过程中，可以行使法定解除权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同中一方违约怎么办，合同违约赔偿损失如何计算？买卖合同中一方延迟履行违约，另一方可以向违约方主张违约金后，应该继续履行合同。根据最高人民法院关于适用《中华
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期单位也应该支付补偿金的，，，
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
需要支付违约金
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同内容要求违约责任！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：依据我国相关法律的规定，做双眼皮失败，如果是属于医疗机构责任的，医疗机构要承担法律责任的，医疗机构要对患者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好小莉，我求助一下，我的车放在租赁公司，现在收不到租金怎么办，该像哪里求助，可以先去找租赁公司，找不到可以在租赁公司的辖区法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：1、当事人协商一致，可以租房合同解约。2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
一、合作协议有效期多长时间1、合作协议有效期的时间需视情况而定：（1）合作协议是没有最长合作期限的限制的。合作的期限可以是永久；（2）可以在合同中约定，合同终生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
