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借款合同和抵押合同在借款方到期不还款时抵押的房产能直接按抵押价过户吗？借款人老赖，怎样保障出借人的权益啊？

更新时间：2018-07-27 10:04:25人浏览

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签订房屋抵押合同的注意事项？在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：

1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

6、确定违约责任及纠纷解决方式。

2018-07-27 09:46:00

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合同到期不履行需要支付违约金或按其他约定方式赔偿，对方不履行可以向法院起诉

2018-07-27 09:54:00

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在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现实生活当中存在例外情况：如果债务人的提前清偿行为不损害债权人利益的，债权人不得拒绝。具体到借款合同而言，借款人提前向贷款人归还借款的，通常既不损害贷款人的利益，又有利于资金的及时回笼和流通。事实上，借款人提前还款的行为，往往是借款人放弃了自己的期限利益。因此，借款人提前还款只要不损害社会公共利益和他人合法权益的，贷款人不得拒绝受领。　　借款合同通常是有偿合同，因此借款合同中往往涉及利息条款。借款人按照还款期限归还本金的，应当同时按照约定向贷款人支付利息。那么，在借款人提前归还借款时，利息该如何计算呢?《合同法》规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”关于此种情况下计算利息的利率标准，《合同法》及其他法律法规没有明确规定。我们认为，如果合同有约定的，按照合同的约定处理；如果合同没有约定或者约定不明的，应当按照银行同类贷款利率计算。　　相关知识　　依《合同法》规定，借款人享有以下权利：　　
1、请求贷款人按照借款合同约定的期限、数额、交付贷款，并获得该笔款项的所有权；　　
2、依合同的约定的方向使用借款；　　
3、不能按期还款，可以在还款期限届满之日前向贷款人申请延展，最高可享受延展原定借款期限一半以内的时间；　　
4、除双方当事人另有约定以外，借款人可以提前归还借款。

2018-07-27 10:04:25