我准备买一套二手房子和卖家签了一份购房协议并交了定金，我不同意，请问我现在该怎么办？
更新时间：2019-05-26 09:42:16人浏览
问题描述：
我准备买一套二手房子和卖家签了一份购房协议并交了定金，并约定一个月交付房款，另外剩下一万等房子过户手续完了付给卖方，现在卖家要修改协议内容，我不同意，协商不到一块，请问我现在该怎么办？我准备买一套二手房子和卖家签了一份购房协议并交了定金，我不同意，请问我现在该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助153896人 · 响应时间 平均2分钟内
通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
2019-05-26 09:16:14
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助197931人 · 响应时间 平均1分钟内
签订购房定金合同时应注意以下内容：
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
2019-05-26 09:24:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65390人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖签约要确定好二手房的一些基本信息，如房子的面积，质量等。违约赔偿的约定也要明确，不然很多房东可能会因为下一家开价更高转眼就不卖给你了。也要查看房屋产权情况，例如房子有没有被出租啊。详细的还是看下文吧。
1、确定二手房的基本信息 签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致，户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。
2、规定违约赔偿事项 为防止房主改变主意，在合同中要注意规定违约的赔偿事项，千万不要轻信口头承诺，没有依据，违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
3、使用资金监管 交易的时候不要使用现金，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便，无论是定金、首付，都可以放在资金中，过完户一切OK再付给卖家，在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待过户完成后，再将房款资金交付卖家。
4、查看房屋产权以及是否出租 确认房产证上的名字与售房者是一致的，了解清楚当前房产的出租情况，有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理，在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。
5、保管好交易凭证等 签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。
1、确定二手房的基本信息 签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致，户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。
2、规定违约赔偿事项 为防止房主改变主意，在合同中要注意规定违约的赔偿事项，千万不要轻信口头承诺，没有依据，违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
3、使用资金监管 交易的时候不要使用现金，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便，无论是定金、首付，都可以放在资金中，过完户一切OK再付给卖家，在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待过户完成后，再将房款资金交付卖家。
4、查看房屋产权以及是否出租 确认房产证上的名字与售房者是一致的，了解清楚当前房产的出租情况，有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理，在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。
5、保管好交易凭证等 签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。
2019-05-26 09:42:16
咨询我
已帮助75808人 · 响应时间 平均3分钟内
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质
1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。
1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。
2019-05-26 09:34:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房购房协议样本
二手房购房协议样本甲方(售房人)：乙方(买房人)：见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下
房产合同知识
人浏览
违约金和定金可以单独主张，如果起诉违约金，应该承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购二手房慎签意向书
近日，上海市静安区法院一审判决认为，徐小姐交给上海博优房地产经纪事务所3万元的意向金性质转换为定金，对于徐小姐要求博优返还意向金的诉请不予支持。3月16日，徐小
二手房买卖须知
人浏览
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你
房地产定金
人浏览
二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质1、担保合同履行，属于债
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商处理
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
例如：依照《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》(以下简称《规定》)，企业应向审批机关报送股权转让协议等文件已获批准，并向工商局备案。根据《合同法》第44条第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，看购房协议是怎样约定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果协商不成就需要起诉解决。由于您付了一万定金，可以起诉卖家双倍返还。具体可电话联系。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要约失效指要约丧失法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，要约被拒绝、被依法撤销、承诺期限届满未承诺或内容被实质性变更时，要约即失效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好有合同约定可以拿回的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
一、定金可以退不1、定金可不可以退，要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理：（1）双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金；（2）签订的定金合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】是可以退的，每个驾校都有着不同的退费标准，因为是自己想退费，就是属于一种违约行为，需要承担违约的全部后果，能够退的学费由驾校来确定，在扣除建档费，体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
如果您交了定金但没签合同，房东反悔不租了，您可以要求房东返还定金。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好去找开发商要去退款
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果不给退款直接举报平台的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我们可以去帮助你申请解约的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
