我想问买房子一方，说要房产证满两年才要过户，我这边可以拒绝吗？或者如果同意两年以后再给过户能索要一部分好处费吗
更新时间：2024-04-13 10:20:15人浏览
问题描述：
我想问买房子一方，说要房产证满两年才要过户，我这边可以拒绝吗？或者如果同意两年以后再给过户能索要一部分好处费吗
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房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
2024-04-13 10:18:02
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在有房产证的情况下，房产证不满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间没有限制，但要求当事人是房屋所有权的登记人，并且房屋不存在权属争议，房屋可以转让。不能过户的情况：
1、虽然以出让方式取得了土地使用权，但是不符合法律规定的；
2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、与他人共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；
5、房屋权属是有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、虽然以出让方式取得了土地使用权，但是不符合法律规定的；
2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、与他人共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；
5、房屋权属是有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024-04-13 10:20:15
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