现在购买法院变卖的房产，法院要出具什么手续才可以去房产局办理过户？具体流程怎么操作
更新时间：2019-05-19 12:36:46人浏览
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现在购买法院变卖的房产，法院要出具什么手续才可以去房产局办理过户？具体流程怎么操作
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
房产过户基本信息
1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2.房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2019-05-19 12:17:00
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购买法院变卖的房产，必须办理登记手续，否则，不要购买
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-05-19 12:22:55
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办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
2019-05-19 12:36:46
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二手房买卖过户流程如下：
买卖双方签订买卖合同；
到房管局先打网签；
然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
交易结束；
买卖双方签订买卖合同；
到房管局先打网签；
然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
交易结束；
2019-05-19 12:33:23
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